Rehabilitación urbana: el mercado puede crecer si 'se dirige a la clase media y a los jóvenes'
El mercado de rehabilitación urbana "está dirigido a una clase media superior y esto ha sido un problema para un sector que podría crecer si se dirigiera a la clase media y a los jóvenes". La declaración es hecha por Luís Lima, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios y Empresas de Portugal (APEMIP), hablando con Jornal Económico.
Según un comunicado del Ministerio de Infraestructura, el Instrumento Financiero de Realización y Revitalización Urbana (IFRRU2020), creado bajo Portugal 2020, ya ha alcanzado los 500 millones de euros en inversión con 164 proyectos, 70 de los cuales para uso de vivienda, 86 para actividades económicas y ocho para equipamiento colectivo y social. Esta inversión permitirá la rehabilitación de 770 viviendas, la reparación de 995 nuevos residentes y la rehabilitación de edificios permitirá la creación de 2.684 empleos.
“La regeneración urbana ha crecido bastante en los últimos siete u ocho años. Puedes ver con nuestros ojos en nuestras ciudades y hoy en día no solo en Lisboa y Oporto, sino también en Viseu, Coimbra, Aveiro, Braga, Guimarães, Faro ”, dice el gerente de APEMIP.
El presidente de la asociación advierte, sin embargo, que está "llegando a un punto en el que no podemos crecer mucho, porque hay áreas de regeneración urbana, específicamente en Lisboa y Oporto, donde valores muy altos en términos de venta y el mercado no es infinito ”.
Con respecto al mercado de renovación urbana en 2020, el líder de APEMIP cree que "no habrá crecimiento, aunque en algunas áreas ya hay una caída en los precios", y enfatizó que "si los precios bajan un poco, podemos tratar de encontrar otro tipo y señalando que "la gente no puede pensar que el llamado mercado elevado es infinito, no lo es", subrayando que "tenemos demanda ahora, pero no tenemos activos", dado que "no hay convergencia de precios entre demanda y oferta ".
“Hace 10 años, nadie quería vivir en Lisboa”
Al preguntarle quién ha invertido más en el área de rehabilitación urbana, Luís Lima revela que son principalmente extranjeros, pero hoy en día también portugueses. “Es gracioso, se necesitaron extranjeros para convencernos de que lo que tenemos es bueno. Hace diez años, Lisboa era una ciudad sucia y vacía, nadie quería vivir en el centro de Lisboa. Hoy es al revés, solo no hay más personas porque los precios son altos. Lisboa es hermosa, pero también es cara ”, dice.
En opinión del jefe de APEMIP, el Gobierno debería aumentar la oferta a precios más bajos, subrayando que "estamos hablando de decenas de miles de activos en todo el país que no aparecen en el mercado por diversas circunstancias", siendo el principal "el hecho a menudo se convierten en activos de reliquias familiares que no pueden encontrar una solución ". En este caso, Luís Lima considera, "debería haber una intervención estatal que traería estos activos al mercado", y recuerda que "el estado mismo tiene activos, a saber, hospitales y edificios antiguos de las Fuerzas Armadas que no se están utilizando y eso también puede venir al mercado ".
El líder de APEMIP dice que "el país no debe estar sujeto al populismo y cree que ya tenemos demasiado dinero". La gente olvida lo que pasamos con la crisis y que el sector de la construcción y los bienes raíces ha causado el mayor desempleo en los últimos años ".
La tarifa de liberación puede tener "terribles repercusiones en el mercado"
La iniciativa de impuestos de liberalización podría aumentar los impuestos para muchos propietarios. En el último debate quincenal, el primer ministro António Costa dijo que la medida "se tomará a su debido tiempo".
Luís Lima, considera que esta decisión del Gobierno "es un consenso", porque el contrato de arrendamiento es "una gran necesidad a nivel nacional, y ahora vamos a intervenir para que sea más difícil poner más activos en el mercado", subraya el presidente de APEMIP. Y deja la advertencia: "La forma en que piensan poner fin a la tasa de liberalización puede tener terribles repercusiones en el mercado".
Luís Lima dice que comprende la intención del Gobierno de promover ingresos a largo plazo más asequibles. "Esto es lo que todos queremos", pero debemos intervenir para lo positivo, que es dar un mayor beneficio a quienes alquilan con estas limitaciones. Añade que es un tema "claramente ideológico", ya que "no generará más ingresos, pero la cuota de mercado disminuirá".
"Si piensan que llegarán a las clases altas, están equivocados, porque el inversor puede crear perfectamente una empresa", dice.
Para Luis Lima, "el problema son los ancianos, que tomaron dinero de los depósitos a plazo para invertir en el alquiler y ahora se les dirá que deben comenzar un negocio, pagar a los contadores y crear costos contextuales", es decir, "más una vez que sufre más el mejillón ”.
El presidente de APEMIP dice que esta medida es una "desafortunada violación de la confianza de quienes invierten, pero quien nos gobierna tiene que pensar en ello".
Luis Lima, sin embargo, no deja de criticar a la oposición, considerando que "en este momento está en silencio".
"Me doy cuenta de que están teniendo problemas internos, pero los intereses del país tienen que estar por encima de eso y no veo a nadie hablando", concluye.
