Rehabilitaci贸n urbana: el mercado puede crecer si 'se dirige a la clase media y a los j贸venes'





El mercado de rehabilitaci贸n urbana "est谩 dirigido a una clase media superior y esto ha sido un problema para un sector que podr铆a crecer si se dirigiera a la clase media y a los j贸venes". La declaraci贸n es hecha por Lu铆s Lima, presidente de la Asociaci贸n de Profesionales Inmobiliarios y Empresas de Portugal (APEMIP), hablando con Jornal Econ贸mico.





Seg煤n un comunicado del Ministerio de Infraestructura, el Instrumento Financiero de Realizaci贸n y Revitalizaci贸n Urbana (IFRRU2020), creado bajo Portugal 2020, ya ha alcanzado los 500 millones de euros en inversi贸n con 164 proyectos, 70 de los cuales para uso de vivienda, 86 para actividades econ贸micas y ocho para equipamiento colectivo y social. Esta inversi贸n permitir谩 la rehabilitaci贸n de 770 viviendas, la reparaci贸n de 995 nuevos residentes y la rehabilitaci贸n de edificios permitir谩 la creaci贸n de 2.684 empleos.

鈥淟a regeneraci贸n urbana ha crecido bastante en los 煤ltimos siete u ocho a帽os. Puedes ver con nuestros ojos en nuestras ciudades y hoy en d铆a no solo en Lisboa y Oporto, sino tambi茅n en Viseu, Coimbra, Aveiro, Braga, Guimar茫es, Faro 鈥, dice el gerente de APEMIP.

El presidente de la asociaci贸n advierte, sin embargo, que est谩 "llegando a un punto en el que no podemos crecer mucho, porque hay 谩reas de regeneraci贸n urbana, espec铆ficamente en Lisboa y Oporto, donde valores muy altos en t茅rminos de venta y el mercado no es infinito 鈥.

Con respecto al mercado de renovaci贸n urbana en 2020, el l铆der de APEMIP cree que "no habr谩 crecimiento, aunque en algunas 谩reas ya hay una ca铆da en los precios", y enfatiz贸 que "si los precios bajan un poco, podemos tratar de encontrar otro tipo y se帽alando que "la gente no puede pensar que el llamado mercado elevado es infinito, no lo es", subrayando que "tenemos demanda ahora, pero no tenemos activos", dado que "no hay convergencia de precios entre demanda y oferta ".

鈥淗ace 10 a帽os, nadie quer铆a vivir en Lisboa鈥
Al preguntarle qui茅n ha invertido m谩s en el 谩rea de rehabilitaci贸n urbana, Lu铆s Lima revela que son principalmente extranjeros, pero hoy en d铆a tambi茅n portugueses. 鈥淓s gracioso, se necesitaron extranjeros para convencernos de que lo que tenemos es bueno. Hace diez a帽os, Lisboa era una ciudad sucia y vac铆a, nadie quer铆a vivir en el centro de Lisboa. Hoy es al rev茅s, solo no hay m谩s personas porque los precios son altos. Lisboa es hermosa, pero tambi茅n es cara 鈥, dice.





En opini贸n del jefe de APEMIP, el Gobierno deber铆a aumentar la oferta a precios m谩s bajos, subrayando que "estamos hablando de decenas de miles de activos en todo el pa铆s que no aparecen en el mercado por diversas circunstancias", siendo el principal "el hecho a menudo se convierten en activos de reliquias familiares que no pueden encontrar una soluci贸n ". En este caso, Lu铆s Lima considera, "deber铆a haber una intervenci贸n estatal que traer铆a estos activos al mercado", y recuerda que "el estado mismo tiene activos, a saber, hospitales y edificios antiguos de las Fuerzas Armadas que no se est谩n utilizando y eso tambi茅n puede venir al mercado ".

El l铆der de APEMIP dice que "el pa铆s no debe estar sujeto al populismo y cree que ya tenemos demasiado dinero". La gente olvida lo que pasamos con la crisis y que el sector de la construcci贸n y los bienes ra铆ces ha causado el mayor desempleo en los 煤ltimos a帽os ".

La tarifa de liberaci贸n puede tener "terribles repercusiones en el mercado"
La iniciativa de impuestos de liberalizaci贸n podr铆a aumentar los impuestos para muchos propietarios. En el 煤ltimo debate quincenal, el primer ministro Ant贸nio Costa dijo que la medida "se tomar谩 a su debido tiempo".

Lu铆s Lima, considera que esta decisi贸n del Gobierno "es un consenso", porque el contrato de arrendamiento es "una gran necesidad a nivel nacional, y ahora vamos a intervenir para que sea m谩s dif铆cil poner m谩s activos en el mercado", subraya el presidente de APEMIP. Y deja la advertencia: "La forma en que piensan poner fin a la tasa de liberalizaci贸n puede tener terribles repercusiones en el mercado".

Lu铆s Lima dice que comprende la intenci贸n del Gobierno de promover ingresos a largo plazo m谩s asequibles. "Esto es lo que todos queremos", pero debemos intervenir para lo positivo, que es dar un mayor beneficio a quienes alquilan con estas limitaciones. A帽ade que es un tema "claramente ideol贸gico", ya que "no generar谩 m谩s ingresos, pero la cuota de mercado disminuir谩".

"Si piensan que llegar谩n a las clases altas, est谩n equivocados, porque el inversor puede crear perfectamente una empresa", dice.

Para Luis Lima, "el problema son los ancianos, que tomaron dinero de los dep贸sitos a plazo para invertir en el alquiler y ahora se les dir谩 que deben comenzar un negocio, pagar a los contadores y crear costos contextuales", es decir, "m谩s una vez que sufre m谩s el mejill贸n 鈥.

El presidente de APEMIP dice que esta medida es una "desafortunada violaci贸n de la confianza de quienes invierten, pero quien nos gobierna tiene que pensar en ello".

Luis Lima, sin embargo, no deja de criticar a la oposici贸n, considerando que "en este momento est谩 en silencio".

"Me doy cuenta de que est谩n teniendo problemas internos, pero los intereses del pa铆s tienen que estar por encima de eso y no veo a nadie hablando", concluye.

Ana Gomez

Ana G贸mez. Naci贸 en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a帽os. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi茅n me considero una Geek, amante de la tecnolog铆a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:聽https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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