Predibisa prevé alcanzar barrera de los 200 millones a finales de 2019





Predibisa, una de las mayores operadoras inmobiliarias de Oporto, prev√© alcanzar al final del ejercicio de 2019 una concreci√≥n de negocios de 200 millones de euros, lo que representar√° un crecimiento de m√°s del 10% con respecto a los 180 millones obtenidos a finales de 2018. Juan Nuno Magalh√£es, director general de Predibisa, dijo en una entrevista exclusiva al Diario Econ√≥mico, que, de esta forma, 2019 podr√≠a ser un a√Īo m√°s para a√Īadir "al acumulado de ganancias sucesivas en los √ļltimos a√Īos".





El crecimiento de la empresa -que est√° conmemorando su trig√©simo aniversario- se debe en gran medida a la evoluci√≥n muy positiva del mercado inmobiliario de Oporto y del norte en general, "apalancado por el turismo y por la percepci√≥n de que la regi√≥n es ideal para la regi√≥n desplazamiento de empresas ". Para el director general de la empresa, "no estamos pasando por ninguna crisis inmobiliaria, no hay en vista ninguna burbuja que est√© a punto de reventar" y, en ese marco, el crecimiento previsional de la Predibisa resulta de la evoluci√≥n esperada del mercado y de los mercados se√Īales que se quedan de los a√Īos m√°s pr√≥ximos.

Para Jo√£o Nuno Magalh√£es, "lo que pasa en este momento en el mercado inmobiliario de Oporto es que los crecimientos est√°n suavizando", o sea, la capacidad de aumento del valor de los activos inmobiliarios est√° desacelerando -como era previsible, frente al aumento exponencial registrado al menos en los √ļltimos tres a√Īos.

En los √ļltimos a√Īos, los movimientos de negocios de la Predibisa crecieron expresivamente, alcanzando en 2018 el valor m√°s alto de siempre. "Nuestro crecimiento tiene una relaci√≥n directa con el crecimiento y la modernizaci√≥n del Gran Oporto. El hecho de que todos los segmentos de negocio hayan crecido es un indicador de la vitalidad de la regi√≥n ", afirma el director general de Predibisa. "Los inversores est√°n especialmente para el segmento residencial o multinacional interesado en instalar en Oporto, han valorado el hecho de que el Predibisa ser una empresa portuguesa, fundada en Oporto, que opera con las mismas normas comerciales internacionales."

Es en este marco que la Predibisa fue responsable por la colocación de un área total de 42.605 m2 en el Grande Porto, en 2018. João Nuno Magalhães destaca algunos de los negocios realizados, en particular transacciones como el Urbo Business Center, con la instalación del BNP Paribas; el nuevo centro tecnológico de I + D de Prozis; un espacio comercial en el edificio de Milestone que albergará la futura residencia universitaria en la Asprela; y la colocación de Starbucks.

El otro lado del negocio Рel de la rehabilitación urbana y la residencia Рtambién alcanzó en 2018 un crecimiento sostenido de relieve. En este particular, la Predibisa colocó al 100% los apartamentos del Aliados 107; el Flores Plaza y Flores 77; y, en el área residencial, los proyectos Sousa Rosa 33; Sobreiras 470; Jazz Residence; Boavista Prime y Oro Residence.

Nueva expansión





Con las zonas de la Baja de Oporto y sus envolventes a llegar a una situaci√≥n de pleno uso inmobiliario, la pr√≥xima apuesta, seg√ļn vaticina Jo√£o Nuno Magalh√£es, ser√° en las zonas de la ciudad donde el √≠mpetu de la rehabilitaci√≥n a√ļn no ha llegado y las nuevas construcciones – que y se van acercando al suburbio. En el primer caso, el director general de Predibisa apuesta en la zona oriental de la ciudad: "Campanh√£, la zona del Estadio del Drag√≥n, ser√°n de elecci√≥n" justo despu√©s del 'boom' de la Baja.

Este análisis va en contra de una de las opciones estratégicas de la autarquía de Oporto: a la hora de su recrudecimiento a la presidencia de la Cámara, Rui Moreira Рen entrevista al Jornal Económico Рadelantaba que sería precisamente para la zona oriental de la ciudad que desvía el foco del " interés inmobiliario, en un momento en que la Baja está a punto de alcanzar la saturación.

La apuesta en esta zona de la ciudad tambi√©n va a inducir alg√ļn enfriamiento en los precios practicados: el impacto de aquel lado de la ciudad es m√°s tenue que lo que sucede con la zona occidental y, por otro lado, las tasas de ocupaci√≥n de las viviendas con fines tur√≠sticos est√°n a bajar o, cuando mucho, a estancarse. "Es la respuesta de la hosteler√≠a, que est√° harta de ver el alojamiento local lleno", se√Īala Jo√£o Nuno Magalh√£es. La retoma en la construcci√≥n parece ser, as√≠, un factor a considerar. Pero no s√≥lo del 'otro lado' de la ciudad: zonas como la Foz tienen previstos nuevos proyectos habitacionales

En lo que se refiere al comercio minorista, "a lo largo del a√Īo 2018 se ha producido un crecimiento significativo, con m√°s incidencia en el comercio callejero, que se mantiene muy activo, debi√©ndose en gran medida al incremento del turismo, Baja de Oporto la zona con mayor incidencia de demanda de espacios comerciales ".

El creciente aumento de turistas que visita la ciudad es también factor impulsor de nuevos proyectos que se encuentran en desarrollo, "como es ejemplo en la Avenida de los Aliados, destino preferencial de tiendas de marcas de lujo".

En la vertiente de industria y log√≠stica, "el a√Īo revel√≥ buenos niveles de desempe√Īo, comprobando la consolidaci√≥n del mercado inmobiliario al norte. Uno de los negocios a destacar en esta √°rea se refiere a la colocaci√≥n de Garland, en Aveiro. Las buenas perspectivas de coyuntura econ√≥mica proyectan una evoluci√≥n a√ļn m√°s positiva en el transcurso de los pr√≥ximos a√Īos, tanto a nivel de la demanda como de la inversi√≥n en este segmento.

Finalmente, el segmento de capital market, que en los √ļltimos a√Īos ha registrado valores r√©cord "en funci√≥n de que muchas empresas extranjeras apostar en la regi√≥n en grandes activos inmobiliarios sobre una base de rendimiento garantizado", volvi√≥ a afirmarse en 2018.

Art√≠culo publicado en la edici√≥n n¬ļ 1984, de 12 de abril, del Diario Econ√≥mico

Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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