Predibisa prev茅 alcanzar barrera de los 200 millones a finales de 2019





Predibisa, una de las mayores operadoras inmobiliarias de Oporto, prev茅 alcanzar al final del ejercicio de 2019 una concreci贸n de negocios de 200 millones de euros, lo que representar谩 un crecimiento de m谩s del 10% con respecto a los 180 millones obtenidos a finales de 2018. Juan Nuno Magalh茫es, director general de Predibisa, dijo en una entrevista exclusiva al Diario Econ贸mico, que, de esta forma, 2019 podr铆a ser un a帽o m谩s para a帽adir "al acumulado de ganancias sucesivas en los 煤ltimos a帽os".





El crecimiento de la empresa -que est谩 conmemorando su trig茅simo aniversario- se debe en gran medida a la evoluci贸n muy positiva del mercado inmobiliario de Oporto y del norte en general, "apalancado por el turismo y por la percepci贸n de que la regi贸n es ideal para la regi贸n desplazamiento de empresas ". Para el director general de la empresa, "no estamos pasando por ninguna crisis inmobiliaria, no hay en vista ninguna burbuja que est茅 a punto de reventar" y, en ese marco, el crecimiento previsional de la Predibisa resulta de la evoluci贸n esperada del mercado y de los mercados se帽ales que se quedan de los a帽os m谩s pr贸ximos.

Para Jo茫o Nuno Magalh茫es, "lo que pasa en este momento en el mercado inmobiliario de Oporto es que los crecimientos est谩n suavizando", o sea, la capacidad de aumento del valor de los activos inmobiliarios est谩 desacelerando -como era previsible, frente al aumento exponencial registrado al menos en los 煤ltimos tres a帽os.

En los 煤ltimos a帽os, los movimientos de negocios de la Predibisa crecieron expresivamente, alcanzando en 2018 el valor m谩s alto de siempre. "Nuestro crecimiento tiene una relaci贸n directa con el crecimiento y la modernizaci贸n del Gran Oporto. El hecho de que todos los segmentos de negocio hayan crecido es un indicador de la vitalidad de la regi贸n ", afirma el director general de Predibisa. "Los inversores est谩n especialmente para el segmento residencial o multinacional interesado en instalar en Oporto, han valorado el hecho de que el Predibisa ser una empresa portuguesa, fundada en Oporto, que opera con las mismas normas comerciales internacionales."

Es en este marco que la Predibisa fue responsable por la colocaci贸n de un 谩rea total de 42.605 m2 en el Grande Porto, en 2018. Jo茫o Nuno Magalh茫es destaca algunos de los negocios realizados, en particular transacciones como el Urbo Business Center, con la instalaci贸n del BNP Paribas; el nuevo centro tecnol贸gico de I + D de Prozis; un espacio comercial en el edificio de Milestone que albergar谩 la futura residencia universitaria en la Asprela; y la colocaci贸n de Starbucks.

El otro lado del negocio – el de la rehabilitaci贸n urbana y la residencia – tambi茅n alcanz贸 en 2018 un crecimiento sostenido de relieve. En este particular, la Predibisa coloc贸 al 100% los apartamentos del Aliados 107; el Flores Plaza y Flores 77; y, en el 谩rea residencial, los proyectos Sousa Rosa 33; Sobreiras 470; Jazz Residence; Boavista Prime y Oro Residence.

Nueva expansi贸n





Con las zonas de la Baja de Oporto y sus envolventes a llegar a una situaci贸n de pleno uso inmobiliario, la pr贸xima apuesta, seg煤n vaticina Jo茫o Nuno Magalh茫es, ser谩 en las zonas de la ciudad donde el 铆mpetu de la rehabilitaci贸n a煤n no ha llegado y las nuevas construcciones – que y se van acercando al suburbio. En el primer caso, el director general de Predibisa apuesta en la zona oriental de la ciudad: "Campanh茫, la zona del Estadio del Drag贸n, ser谩n de elecci贸n" justo despu茅s del 'boom' de la Baja.

Este an谩lisis va en contra de una de las opciones estrat茅gicas de la autarqu铆a de Oporto: a la hora de su recrudecimiento a la presidencia de la C谩mara, Rui Moreira – en entrevista al Jornal Econ贸mico – adelantaba que ser铆a precisamente para la zona oriental de la ciudad que desv铆a el foco del " inter茅s inmobiliario, en un momento en que la Baja est谩 a punto de alcanzar la saturaci贸n.

La apuesta en esta zona de la ciudad tambi茅n va a inducir alg煤n enfriamiento en los precios practicados: el impacto de aquel lado de la ciudad es m谩s tenue que lo que sucede con la zona occidental y, por otro lado, las tasas de ocupaci贸n de las viviendas con fines tur铆sticos est谩n a bajar o, cuando mucho, a estancarse. "Es la respuesta de la hosteler铆a, que est谩 harta de ver el alojamiento local lleno", se帽ala Jo茫o Nuno Magalh茫es. La retoma en la construcci贸n parece ser, as铆, un factor a considerar. Pero no s贸lo del 'otro lado' de la ciudad: zonas como la Foz tienen previstos nuevos proyectos habitacionales

En lo que se refiere al comercio minorista, "a lo largo del a帽o 2018 se ha producido un crecimiento significativo, con m谩s incidencia en el comercio callejero, que se mantiene muy activo, debi茅ndose en gran medida al incremento del turismo, Baja de Oporto la zona con mayor incidencia de demanda de espacios comerciales ".

El creciente aumento de turistas que visita la ciudad es tambi茅n factor impulsor de nuevos proyectos que se encuentran en desarrollo, "como es ejemplo en la Avenida de los Aliados, destino preferencial de tiendas de marcas de lujo".

En la vertiente de industria y log铆stica, "el a帽o revel贸 buenos niveles de desempe帽o, comprobando la consolidaci贸n del mercado inmobiliario al norte. Uno de los negocios a destacar en esta 谩rea se refiere a la colocaci贸n de Garland, en Aveiro. Las buenas perspectivas de coyuntura econ贸mica proyectan una evoluci贸n a煤n m谩s positiva en el transcurso de los pr贸ximos a帽os, tanto a nivel de la demanda como de la inversi贸n en este segmento.

Finalmente, el segmento de capital market, que en los 煤ltimos a帽os ha registrado valores r茅cord "en funci贸n de que muchas empresas extranjeras apostar en la regi贸n en grandes activos inmobiliarios sobre una base de rendimiento garantizado", volvi贸 a afirmarse en 2018.

Art铆culo publicado en la edici贸n n潞 1984, de 12 de abril, del Diario Econ贸mico

Ana Gomez

Ana G贸mez. Naci贸 en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a帽os. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi茅n me considero una Geek, amante de la tecnolog铆a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:聽https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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