Nueva generación busca nuevos conceptos de habitar y trabajar





El mercado inmobiliario está en revolución y los modelos tradicionales están gastados. En la senda de las nuevas generaciones y de las nuevas necesidades habitacionales de los jóvenes, surgen cada vez más diferentes formas de habitar y de trabajar y los inversores están atentos.





A pesar de ser portuguesa en general, reacios al cambio, nuevos estilos de vida comienzan a imponerse y desarrollando nuevas soluciones. Vivir dentro del concepto de coliving, en una residencia de estudiantes o trabajar en un vaquero puede ser m√°s atractivo que la oferta tradicional. Y si las nuevas generaciones quieren formas alternativas, la generaci√≥n senior tambi√©n va dando se√Īales que le gustan los cambios y cada vez van surgiendo proyectos de cohousing.

Al final de lo que son y cómo funcionan estos mercados inmobiliarios alternativos? La Gaceta de Propiedad habló con algunos de los principales expertos e inversores internacionales que apuestan por estos mercados y que también quieren ganar el portugués.

Nicolas Dugerdil, director para la expansión ibérica de Medici Living Digital Services del Grupo Medici Living, explica que desde el punto de vista del inversor, el coliving se está desarrollando rápidamente en una nueva clase de activos que puede proporcionar retornos sustanciales en un ambiente de bajo riesgo . "Como operador de colisión, ofrecemos a los inversores una solución a largo plazo, libre de preocupaciones, que permite a los inversores mejorar sus retornos reduciendo los costos, como el volumen de negocios o las tasas de administración del arrendatario, y maximizando los m2 en los arrendamientos" .

¬ŅEn qu√© consiste este concepto? Williams Johnson, director y uno de los fundadores de B-Hive Living, una de las empresas pioneras en la rama del coliving en Inglaterra y Europa, explica: "En el coliving, unimos servicios al espacio f√≠sico y la comunidad de residentes para crear un estilo de vida √ļnico . Cada persona tiene su espacio privado que puede ser un apartamento o cuarto con ba√Īo privado y varios espacios para uso com√ļn – salas de estar y comida, cocinas, lavander√≠as, terrazas, etc. Estos espacios se alquilan completamente amueblados, decorados y con todas las cuentas (por ejemplo, agua, luz, internet) incluidas as√≠ como varios servicios como limpieza de espacios, mantenimiento y eventos para toda la comunidad.

Dugerdil a√Īade que el coliving ofrece soluciones vivas que son plug & play, habilitadas para tecnolog√≠a y construidas en torno a las comunidades. "En la pr√°ctica, esto significa una experiencia muy f√°cil de usar, mejorada por la tecnolog√≠a, permitiendo que las personas vivan en un ambiente con salas privadas limitadas pero de alta calidad, compartiendo espacios comunes de √°reas generosas, resultando en una experiencia general que no estar√≠a disponible ni accesible ".

Los expertos aseguran que, contrariamente al arrendamiento tradicional, estos proyectos son pensados ‚Äč‚Äčde ra√≠z para un reparto de espacio y de vivencias, teniendo sin embargo la privacidad necesaria. Viven en los centros de las ciudades, no tienen que preocuparse por contratos de servicios p√ļblicos, tienen el servicio de gesti√≥n del espacio y todo con precios m√°s atractivos que el arrendamiento tradicional y los per√≠odos de arrendamiento son flexibles. Otro factor atractivo en esta forma de habitar se refiere a la soledad. Johnson, a√Īade, "vivimos en un mundo altamente virtual donde gran parte de nuestras interacciones diarias ocurren a trav√©s de Internet y aparatos electr√≥nicos. El resultado de esto ha sido el aumento de la soledad. Hoy m√°s del 40% de los j√≥venes millennials sufren de soledad cr√≥nica y el coliving es el ant√≠doto ideal ".





El responsable de B-Hive Living, indica que la popularidad del coliving se debe al hecho de que es la estrategia inmobiliaria que mejor refleja las necesidades y estilo de vida del usuario moderno. "Este factor se refleja ya en el apetito de nuestros espacios coliving que tienen una tasa promedio de 95% de ocupación en comparación con el 78% de la industria hotelera en Lisboa, por ejemplo. Esto para el inversionista significa seguridad, longevidad y una perspectiva de retorno que sólo tiende a aumentar en el futuro con inversión institucional a crecer en el sector. Finalmente, muchos expertos apuntan al hecho de que el coliving por estar basado en una necesidad básica del ser humano y su perfil más accesible de ser una estrategia con gran capacidad de resiliencia en un contexto de una nueva crisis económica ", admite.

Lisboa y Oporto en los lugares 'de los inversores internacionales

Los dos expertos aseguran que las dos ciudades portuguesas son centros en la subida para este tipo de producto. Nicolas Dugerdil revela que la falta de oferta atractiva y los precios inasequibles en los centros de Lisboa y Oporto a hacer el modelo coliving es una alternativa m√°s barata.

Williams Johnson tambi√©n asegura que en los √ļltimos a√Īos, tanto en Lisboa y Oporto han tenido un crecimiento econ√≥mico positivo con grandes inversiones realizadas para impulsar el turismo. Sin embargo, "es necesario reconciliar ese crecimiento con infraestructuras de vivienda y una pol√≠tica p√ļblica adecuada para esas ciudades no se convierten en v√≠ctimas de su propio √©xito y el coliving puede ser la clave. En primer lugar, hay que reequilibrar la proliferaci√≥n de alojamiento en la zona para el turismo con la creaci√≥n de vivienda asequible con el ingreso de la poblaci√≥n portuguesa. Segundo, se necesita aumentar la cantidad y calidad del stock inmobiliario para el desglose para suplir el gran influjo de extranjeros y de startups. Hoy en d√≠a, Lisboa tiene una de las m√°s vibrantes ecosistema emprendedor en Europa, pero la infraestructura de vivienda en Lisboa todav√≠a deja mucho que desear ". El responsable asegura que es urgente implementar pol√≠ticas p√ļblicas y urban√≠sticas que incentiven el crecimiento del coliving y ayuden a reducir el riesgo para inversores y operadores. Por ejemplo, una licencia espec√≠fica a coliving empresas en Portugal ser√≠a un paso importante ".

Lisboa en el puesto 37 de coworking potencial

Si coliving sigue rodando a cabo finamente en Portugal desde el coworking tiene una presencia cada vez m√°s fuerte y en crecimiento. Como el coliving, el sistema es casi id√©ntico, s√≥lo que el compartir es de espacios de trabajo. De acuerdo con la √ļltima publicaci√≥n de Cushman & Wakefield, "European Coworking Hotspot Index", el coworking o oficinas flexibles son un nuevo enfoque al concepto de oficinas – consisten en espacios gestionados por operadores especializados que ofrecen a sus usuarios un conjunto de servicios m√°s a la simple disponibilidad del espacio, as√≠ como una mayor flexibilidad en t√©rminos de contrato.

Las ciudades de √Āmsterdam, Estocolmo, Helsinki y Dubl√≠n son algunos de los pr√≥ximos destinos europeos preferidos por los espacios de coworking y oficinas flexibles Lisboa, pero tambi√©n comienza a llamar la atenci√≥n. La capital portuguesa ocupa el lugar 37 en t√©rminos de potencial para el desarrollo de los espacios de coworking, ya que no representativo y en gran medida afectados por el peque√Īo tama√Īo de nuestra econom√≠a y de la oficina de mercado. Sin embargo, otros factores como la legislaci√≥n poco flexible del mercado de trabajo, penalizan tambi√©n un enfoque menos convencional al mercado de trabajo.

Lisboa tiene ahora una oferta de coworking de alrededor de 50.000 metros cuadrados, lo que representa menos del 1% de la oferta total de la ciudad. Sin embargo, el dinamismo del sector en el √ļltimo a√Īo fue evidente, comprobado por el peso que este formato tuvo en la demanda total de oficinas, cerca del 9%.

"La transformación que hemos sido testigos en Lisboa, marcada por un crecimiento significativo de las áreas tecnológicas y menos y menos tradicional enfoque para el mercado de trabajo, sin duda tendrá un impacto en el crecimiento de espacios flexibles y se espera que en el futuro Lisboa "suba en el ranking del potencial de desarrollo de espacios de coworking", revela Marta Esteves Costa, directora de Investigación de Cushman & Wakefield.

También la vivienda cooperativa, proyectos compartidos para las personas mayores residencias, empiezan a dar los primeros pasos en Portugal y pronto será una realidad. Ya no son totalmente una novedad, los nombres se adaptan a esta solución de vivienda y las nuevas exigencias de la sociedad resultan en una modernización de los conceptos de residencias compartidas.

Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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