Nueva generaci贸n busca nuevos conceptos de habitar y trabajar





El mercado inmobiliario est谩 en revoluci贸n y los modelos tradicionales est谩n gastados. En la senda de las nuevas generaciones y de las nuevas necesidades habitacionales de los j贸venes, surgen cada vez m谩s diferentes formas de habitar y de trabajar y los inversores est谩n atentos.





A pesar de ser portuguesa en general, reacios al cambio, nuevos estilos de vida comienzan a imponerse y desarrollando nuevas soluciones. Vivir dentro del concepto de coliving, en una residencia de estudiantes o trabajar en un vaquero puede ser m谩s atractivo que la oferta tradicional. Y si las nuevas generaciones quieren formas alternativas, la generaci贸n senior tambi茅n va dando se帽ales que le gustan los cambios y cada vez van surgiendo proyectos de cohousing.

Al final de lo que son y c贸mo funcionan estos mercados inmobiliarios alternativos? La Gaceta de Propiedad habl贸 con algunos de los principales expertos e inversores internacionales que apuestan por estos mercados y que tambi茅n quieren ganar el portugu茅s.

Nicolas Dugerdil, director para la expansi贸n ib茅rica de Medici Living Digital Services del Grupo Medici Living, explica que desde el punto de vista del inversor, el coliving se est谩 desarrollando r谩pidamente en una nueva clase de activos que puede proporcionar retornos sustanciales en un ambiente de bajo riesgo . "Como operador de colisi贸n, ofrecemos a los inversores una soluci贸n a largo plazo, libre de preocupaciones, que permite a los inversores mejorar sus retornos reduciendo los costos, como el volumen de negocios o las tasas de administraci贸n del arrendatario, y maximizando los m2 en los arrendamientos" .

驴En qu茅 consiste este concepto? Williams Johnson, director y uno de los fundadores de B-Hive Living, una de las empresas pioneras en la rama del coliving en Inglaterra y Europa, explica: "En el coliving, unimos servicios al espacio f铆sico y la comunidad de residentes para crear un estilo de vida 煤nico . Cada persona tiene su espacio privado que puede ser un apartamento o cuarto con ba帽o privado y varios espacios para uso com煤n – salas de estar y comida, cocinas, lavander铆as, terrazas, etc. Estos espacios se alquilan completamente amueblados, decorados y con todas las cuentas (por ejemplo, agua, luz, internet) incluidas as铆 como varios servicios como limpieza de espacios, mantenimiento y eventos para toda la comunidad.

Dugerdil a帽ade que el coliving ofrece soluciones vivas que son plug & play, habilitadas para tecnolog铆a y construidas en torno a las comunidades. "En la pr谩ctica, esto significa una experiencia muy f谩cil de usar, mejorada por la tecnolog铆a, permitiendo que las personas vivan en un ambiente con salas privadas limitadas pero de alta calidad, compartiendo espacios comunes de 谩reas generosas, resultando en una experiencia general que no estar铆a disponible ni accesible ".

Los expertos aseguran que, contrariamente al arrendamiento tradicional, estos proyectos son pensados 鈥嬧媎e ra铆z para un reparto de espacio y de vivencias, teniendo sin embargo la privacidad necesaria. Viven en los centros de las ciudades, no tienen que preocuparse por contratos de servicios p煤blicos, tienen el servicio de gesti贸n del espacio y todo con precios m谩s atractivos que el arrendamiento tradicional y los per铆odos de arrendamiento son flexibles. Otro factor atractivo en esta forma de habitar se refiere a la soledad. Johnson, a帽ade, "vivimos en un mundo altamente virtual donde gran parte de nuestras interacciones diarias ocurren a trav茅s de Internet y aparatos electr贸nicos. El resultado de esto ha sido el aumento de la soledad. Hoy m谩s del 40% de los j贸venes millennials sufren de soledad cr贸nica y el coliving es el ant铆doto ideal ".





El responsable de B-Hive Living, indica que la popularidad del coliving se debe al hecho de que es la estrategia inmobiliaria que mejor refleja las necesidades y estilo de vida del usuario moderno. "Este factor se refleja ya en el apetito de nuestros espacios coliving que tienen una tasa promedio de 95% de ocupaci贸n en comparaci贸n con el 78% de la industria hotelera en Lisboa, por ejemplo. Esto para el inversionista significa seguridad, longevidad y una perspectiva de retorno que s贸lo tiende a aumentar en el futuro con inversi贸n institucional a crecer en el sector. Finalmente, muchos expertos apuntan al hecho de que el coliving por estar basado en una necesidad b谩sica del ser humano y su perfil m谩s accesible de ser una estrategia con gran capacidad de resiliencia en un contexto de una nueva crisis econ贸mica ", admite.

Lisboa y Oporto en los lugares 'de los inversores internacionales

Los dos expertos aseguran que las dos ciudades portuguesas son centros en la subida para este tipo de producto. Nicolas Dugerdil revela que la falta de oferta atractiva y los precios inasequibles en los centros de Lisboa y Oporto a hacer el modelo coliving es una alternativa m谩s barata.

Williams Johnson tambi茅n asegura que en los 煤ltimos a帽os, tanto en Lisboa y Oporto han tenido un crecimiento econ贸mico positivo con grandes inversiones realizadas para impulsar el turismo. Sin embargo, "es necesario reconciliar ese crecimiento con infraestructuras de vivienda y una pol铆tica p煤blica adecuada para esas ciudades no se convierten en v铆ctimas de su propio 茅xito y el coliving puede ser la clave. En primer lugar, hay que reequilibrar la proliferaci贸n de alojamiento en la zona para el turismo con la creaci贸n de vivienda asequible con el ingreso de la poblaci贸n portuguesa. Segundo, se necesita aumentar la cantidad y calidad del stock inmobiliario para el desglose para suplir el gran influjo de extranjeros y de startups. Hoy en d铆a, Lisboa tiene una de las m谩s vibrantes ecosistema emprendedor en Europa, pero la infraestructura de vivienda en Lisboa todav铆a deja mucho que desear ". El responsable asegura que es urgente implementar pol铆ticas p煤blicas y urban铆sticas que incentiven el crecimiento del coliving y ayuden a reducir el riesgo para inversores y operadores. Por ejemplo, una licencia espec铆fica a coliving empresas en Portugal ser铆a un paso importante ".

Lisboa en el puesto 37 de coworking potencial

Si coliving sigue rodando a cabo finamente en Portugal desde el coworking tiene una presencia cada vez m谩s fuerte y en crecimiento. Como el coliving, el sistema es casi id茅ntico, s贸lo que el compartir es de espacios de trabajo. De acuerdo con la 煤ltima publicaci贸n de Cushman & Wakefield, "European Coworking Hotspot Index", el coworking o oficinas flexibles son un nuevo enfoque al concepto de oficinas – consisten en espacios gestionados por operadores especializados que ofrecen a sus usuarios un conjunto de servicios m谩s a la simple disponibilidad del espacio, as铆 como una mayor flexibilidad en t茅rminos de contrato.

Las ciudades de 脕msterdam, Estocolmo, Helsinki y Dubl铆n son algunos de los pr贸ximos destinos europeos preferidos por los espacios de coworking y oficinas flexibles Lisboa, pero tambi茅n comienza a llamar la atenci贸n. La capital portuguesa ocupa el lugar 37 en t茅rminos de potencial para el desarrollo de los espacios de coworking, ya que no representativo y en gran medida afectados por el peque帽o tama帽o de nuestra econom铆a y de la oficina de mercado. Sin embargo, otros factores como la legislaci贸n poco flexible del mercado de trabajo, penalizan tambi茅n un enfoque menos convencional al mercado de trabajo.

Lisboa tiene ahora una oferta de coworking de alrededor de 50.000 metros cuadrados, lo que representa menos del 1% de la oferta total de la ciudad. Sin embargo, el dinamismo del sector en el 煤ltimo a帽o fue evidente, comprobado por el peso que este formato tuvo en la demanda total de oficinas, cerca del 9%.

"La transformaci贸n que hemos sido testigos en Lisboa, marcada por un crecimiento significativo de las 谩reas tecnol贸gicas y menos y menos tradicional enfoque para el mercado de trabajo, sin duda tendr谩 un impacto en el crecimiento de espacios flexibles y se espera que en el futuro Lisboa "suba en el ranking del potencial de desarrollo de espacios de coworking", revela Marta Esteves Costa, directora de Investigaci贸n de Cushman & Wakefield.

Tambi茅n la vivienda cooperativa, proyectos compartidos para las personas mayores residencias, empiezan a dar los primeros pasos en Portugal y pronto ser谩 una realidad. Ya no son totalmente una novedad, los nombres se adaptan a esta soluci贸n de vivienda y las nuevas exigencias de la sociedad resultan en una modernizaci贸n de los conceptos de residencias compartidas.

Ana Gomez

Ana G贸mez. Naci贸 en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a帽os. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi茅n me considero una Geek, amante de la tecnolog铆a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:聽https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

Deja una respuesta

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada. Los campos obligatorios est谩n marcados con *