Medidas transitorias y extraordinarias para proteger a los inquilinos.





Después del estado de emergencia, y después del primer mes después de su terminación, se mantuvo la necesidad de proteger a los inquilinos, con el objetivo de garantizar tanto el derecho a la vivienda como la protección de la actividad comercial, habiendo sido, en este sentido, Se publicaron las leyes 16/2020 y 17/2020, que cambian y / o amplían los regímenes transitorios y excepcionales establecidos, así como también establecen nuevas medidas de protección.





Ley N ¬į 16/2020

As√≠, bajo los t√©rminos de la Ley N ¬į 16/2020, se suspenden, entre otras situaciones:

  1. Acciones de desalojo, los procedimientos especiales de desalojo y los procesos para la entrega de la propiedad arrendada (cuando el inquilino puede ser puesto en una situación de fragilidad debido a la falta de vivienda propia u otra razón social imperiosa);
  2. La limitación y los períodos de vencimiento relacionados con los procesos y procedimientos contenidos en el artículo 6 de la legislación referida;
  3. En los casos en que los actos que se lleven a cabo en el contexto de un procedimiento ejecutivo o de insolvencia referido a ventas y entregas judiciales de bienes inmuebles puedan causar da√Īos a la subsistencia del ejecutado o el insolvente declarado, este √ļltimo puede solicitar la suspensi√≥n de su pr√°ctica, siempre que la suspensi√≥n no causa da√Īos graves a la subsistencia del subsistente o da√Īos irreparables, y el tribunal debe decidir el incidente dentro de los 10 d√≠as, despu√©s de escuchar a las partes.

Ley 17/2020.

La Ley No. 17/2020, a su vez, no solo cambia el régimen excepcional para situaciones de demora en el pago del alquiler adeudado bajo los términos de los contratos de arrendamiento urbano (residencial y no residencial), cambiando así la Ley no. 4-C / 2020, de 6.04, cómo ampliar el alcance de las medidas aprobadas por los mismos a establecimientos cerrados o cuyas actividades están suspendidas debido a disposiciones legales o medidas administrativas aprobadas en el alcance de la pandemia.

Adem√°s, la Ley N ¬į 17/2020, cuyas medidas aprobadas tienen efecto retroactivo, en vigencia desde el 30 de mayo de 2020, determina adem√°s que:

  1. Hasta el 1 de septiembre de 2020, el arrendatario que cumpla con los requisitos para el aplazamiento del alquiler, tambi√©n puede diferir el alquiler adeudado en los meses en que, seg√ļn la disposici√≥n legal o administrativa aprobada en el contexto de la pandemia, se determina el cierre de las instalaciones o la suspensi√≥n de actividades. o en el primer mes subsiguiente, siempre que sea dentro de ese per√≠odo;
  2. En tales casos, el período de liquidación de deuda solo comienza el 1 de septiembre de 2020 o después del final del mes siguiente al mes en que termina el impedimento, si es anterior a esta fecha;
  3. Sin embargo, esto no resultará en un período de liquidación de deudas que exceda junio 2021;
  4. Las rentas vencidas y cuyo pago ha sido diferido bajo este régimen deben pagarse en cuotas mensuales, no menos que el monto resultante de la distribución del monto total adeudado por la cantidad de meses en los que debe ser regularizado, pagado junto con el alquiler del mes en cuestión. .
  5. La falta de pago de la renta de los establecimientos que permanecen cerrados después del cese del estado de emergencia no puede invocarse como base para la resolución, denuncia u otra forma de terminación de contratos, ni como base para la obligación de desocupar edificios. La disposición legal o medida administrativa aprobó el alcance de la pandemia que determina el cierre de las instalaciones o la suspensión de actividades, en los meses en que surte efecto y en el mes siguiente, y hasta el 1 de septiembre de 2020.
  6. No se requiere la indemnizaci√≥n prevista en el n√ļmero 1 del art√≠culo 1041 del CC, debido a la demora en el pago de las rentas debidas hasta el 1 de septiembre de 2020, cuando el pago de estas puede diferirse en los t√©rminos ahora aprobados.
  7. El apoyo financiero de IHRU, IP, previsto en el art√≠culo 5 de la Ley N ¬į 4-C / 2020 para inquilinos y propietarios, as√≠ como la posibilidad de suspensi√≥n, reducci√≥n o exenci√≥n de alquileres debido a entidades p√ļblicas, previsto en El art√≠culo 11 del mismo diploma se aplica a las rentas que vencen desde el 1 de abril de 2020 hasta el 1 de septiembre de 2020.





Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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