Medidas transitorias y extraordinarias para proteger a los inquilinos.





Despu茅s del estado de emergencia, y despu茅s del primer mes despu茅s de su terminaci贸n, se mantuvo la necesidad de proteger a los inquilinos, con el objetivo de garantizar tanto el derecho a la vivienda como la protecci贸n de la actividad comercial, habiendo sido, en este sentido, Se publicaron las leyes 16/2020 y 17/2020, que cambian y / o ampl铆an los reg铆menes transitorios y excepcionales establecidos, as铆 como tambi茅n establecen nuevas medidas de protecci贸n.





Ley N 掳 16/2020

As铆, bajo los t茅rminos de la Ley N 掳 16/2020, se suspenden, entre otras situaciones:

  1. Acciones de desalojo, los procedimientos especiales de desalojo y los procesos para la entrega de la propiedad arrendada (cuando el inquilino puede ser puesto en una situaci贸n de fragilidad debido a la falta de vivienda propia u otra raz贸n social imperiosa);
  2. La limitaci贸n y los per铆odos de vencimiento relacionados con los procesos y procedimientos contenidos en el art铆culo 6 de la legislaci贸n referida;
  3. En los casos en que los actos que se lleven a cabo en el contexto de un procedimiento ejecutivo o de insolvencia referido a ventas y entregas judiciales de bienes inmuebles puedan causar da帽os a la subsistencia del ejecutado o el insolvente declarado, este 煤ltimo puede solicitar la suspensi贸n de su pr谩ctica, siempre que la suspensi贸n no causa da帽os graves a la subsistencia del subsistente o da帽os irreparables, y el tribunal debe decidir el incidente dentro de los 10 d铆as, despu茅s de escuchar a las partes.

Ley 17/2020.

La Ley No. 17/2020, a su vez, no solo cambia el r茅gimen excepcional para situaciones de demora en el pago del alquiler adeudado bajo los t茅rminos de los contratos de arrendamiento urbano (residencial y no residencial), cambiando as铆 la Ley no. 4-C / 2020, de 6.04, c贸mo ampliar el alcance de las medidas aprobadas por los mismos a establecimientos cerrados o cuyas actividades est谩n suspendidas debido a disposiciones legales o medidas administrativas aprobadas en el alcance de la pandemia.

Adem谩s, la Ley N 掳 17/2020, cuyas medidas aprobadas tienen efecto retroactivo, en vigencia desde el 30 de mayo de 2020, determina adem谩s que:

  1. Hasta el 1 de septiembre de 2020, el arrendatario que cumpla con los requisitos para el aplazamiento del alquiler, tambi茅n puede diferir el alquiler adeudado en los meses en que, seg煤n la disposici贸n legal o administrativa aprobada en el contexto de la pandemia, se determina el cierre de las instalaciones o la suspensi贸n de actividades. o en el primer mes subsiguiente, siempre que sea dentro de ese per铆odo;
  2. En tales casos, el per铆odo de liquidaci贸n de deuda solo comienza el 1 de septiembre de 2020 o despu茅s del final del mes siguiente al mes en que termina el impedimento, si es anterior a esta fecha;
  3. Sin embargo, esto no resultar谩 en un per铆odo de liquidaci贸n de deudas que exceda junio 2021;
  4. Las rentas vencidas y cuyo pago ha sido diferido bajo este r茅gimen deben pagarse en cuotas mensuales, no menos que el monto resultante de la distribuci贸n del monto total adeudado por la cantidad de meses en los que debe ser regularizado, pagado junto con el alquiler del mes en cuesti贸n. .
  5. La falta de pago de la renta de los establecimientos que permanecen cerrados despu茅s del cese del estado de emergencia no puede invocarse como base para la resoluci贸n, denuncia u otra forma de terminaci贸n de contratos, ni como base para la obligaci贸n de desocupar edificios. La disposici贸n legal o medida administrativa aprob贸 el alcance de la pandemia que determina el cierre de las instalaciones o la suspensi贸n de actividades, en los meses en que surte efecto y en el mes siguiente, y hasta el 1 de septiembre de 2020.
  6. No se requiere la indemnizaci贸n prevista en el n煤mero 1 del art铆culo 1041 del CC, debido a la demora en el pago de las rentas debidas hasta el 1 de septiembre de 2020, cuando el pago de estas puede diferirse en los t茅rminos ahora aprobados.
  7. El apoyo financiero de IHRU, IP, previsto en el art铆culo 5 de la Ley N 掳 4-C / 2020 para inquilinos y propietarios, as铆 como la posibilidad de suspensi贸n, reducci贸n o exenci贸n de alquileres debido a entidades p煤blicas, previsto en El art铆culo 11 del mismo diploma se aplica a las rentas que vencen desde el 1 de abril de 2020 hasta el 1 de septiembre de 2020.





Ana Gomez

Ana G贸mez. Naci贸 en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a帽os. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi茅n me considero una Geek, amante de la tecnolog铆a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:聽https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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