¬ęLos precios de la vivienda podr√≠an caer all√≠¬Ľ





‚ÄúUna parada absoluta. Pasamos a algo que fue absolutamente inesperado. En este momento, no deber√≠as estar vendiendo casas ¬ę. As√≠ es como Jo√£o Duque analiza el impacto que el brote de Covid-19 ya tiene en el sector inmobiliario en Portugal. El economista, como los principales actores del mercado, dice que es prematuro hablar en n√ļmeros sobre los precios de la vivienda, pero dice que es posible que ¬ębajen¬Ľ.





Tambi√©n alarmado por esta situaci√≥n est√° Lu√≠s Lima, presidente de la Asociaci√≥n de Profesionales y Empresas Inmobiliarias de Portugal (APEMIP). ¬ęEn la situaci√≥n actual, ¬Ņqui√©n se atreve a entrar en la casa de alguien?¬Ľ Lu√≠s Lima le pide al Gobierno que no se olvide de un sector del que ¬ędependen 40 mil personas¬Ľ. En cuanto a los precios, responde pragm√°ticamente: ¬ęSi no hay mercado … todo est√° dicho¬Ľ.

Con el estado de emergencia promulgado la semana pasada, muchas √°reas de la sociedad han dejado de realizar sus actividades o se han unido al teletrabajo. En el sector de la construcci√≥n, fue una parada parcial. ¬ęTodo lo que es trabajo intelectual (dise√Īadores, gerentes de proyecto) es teletrabajo, pero qui√©n realmente pone las manos en el suelo¬Ľ, dice Nuno Garc√≠a, gerente general de GesConsult, una empresa de gesti√≥n e inspecci√≥n de la construcci√≥n. . ¬ęLas obras contin√ļan avanzando y con cierta normalidad en la medida de lo posible¬Ľ.

Sin embargo, se supone que uno comienza a notar ¬ęcierta dificultad en el suministro de materiales y mano de obra contagiosa¬Ľ, ya que ¬ęla construcci√≥n por s√≠ sola es un medio en el que el riesgo de contagio es brutal, las reglas b√°sicas de higiene son dif√≠cil de implementar en un trabajo, como lavarse las manos constantemente y saludar a la otra persona, todav√≠a se ve mucho ¬ę, dice.

Los expertos suponen que la ca√≠da en el valor de los alquileres tambi√©n se sentir√°. Rom√£o Lavadinho, presidente de la Asociaci√≥n de Inquilinos de Lisboa (AIL), est√° preocupado por el valor de las rentas especulativas como ¬ęlas que existen dentro de Lisboa u Oporto, que est√° pagando 20 y 30 euros m2 por un alquiler, es decir, un casa con 50m2 si pagas 20euros m2, pagas mil euros de alquiler por un T1 y eso es completamente imposible ‚ÄĚ, subraya.

Esta semana, AIL presentó una propuesta al Gobierno para reducir los ingresos en el mismo porcentaje que la disminución de los ingresos.

Lu√≠s Menezes Leit√£o, presidente de la Asociaci√≥n de Propietarios de Lisboa (ALP), dice que la ca√≠da de los alquileres ¬ęes un factor muy claro, debido a la falta de ingresos¬Ľ, dejando un remedio al Gobierno. ¬ęRecientemente nos hemos quejado sobre el turismo y hemos hecho restricciones al alojamiento local y ahora, de repente, vamos a extra√Īar los bienes inmuebles en t√©rminos de c√≥mo era¬Ľ, advierte.





Por lo tanto, el alojamiento local ser√° uno de los segmentos de bienes ra√≠ces que m√°s sufrir√° de esta crisis y, al mismo tiempo, se readaptar√°. ‚ÄúA principios de a√Īo, ya est√°bamos registrando movimientos de peque√Īos terratenientes que ten√≠an dos o tres casas en alojamientos locales y que se estaban mudando al arrendamiento tradicional. Estamos viendo ahora con la abrupta ca√≠da del turismo, que muchos de ellos tienen p√©rdidas y eso crea una necesidad de venta o de lo contrario eligen tener la casa en r√©gimen de arrendamiento y ganar menos ‚ÄĚ, dice Ricardo Sousa, CEO de Century21 Portugal. √Čl cree que en este punto ¬ętambi√©n veremos un aumento en la oferta, quien tenga tres casas podr√° vender dos¬Ľ.

Francisco Horta e Costa, director gerente de CBRE, dice que es ¬ęnatural que los precios de la vivienda bajen o bajen, porque el nivel de confianza de la gente ha ca√≠do dram√°ticamente en una semana¬Ľ. ¬ęTodo lo que damos por sentado se puso en duda de repente en media docena de d√≠as¬Ľ, dice, y agrega que ¬ęquien tenga la liquidez para invertir probablemente comprar√° mejor, y comprar para alquilar en este momento es una buena opci√≥n¬Ľ.

Debido a que son ¬ęlas √°reas m√°s expuestas, el alojamiento local, los hoteles y el comercio (centros comerciales y calles principales) ser√°n los m√°s afectados de inmediato¬Ľ, dice Pedro Lancastre, CEO de JLL Portugal, quien describe un escenario general para los segmentos. ¬ęResidencial es una de las √°reas m√°s defensivas cuando se trata de transacciones inmobiliarias, porque cuando hay un clima de incertidumbre, las personas tardan m√°s en tomar decisiones¬Ľ. El CEO considera que el teletrabajo para el √°rea de la oficina ¬ęes una gran prueba para todos nosotros y que en la abrumadora mayor√≠a de los casos se est√° superando¬Ľ.

Sentimiento compartido por Eric van Leuven, CEO de Cushman & Wakefield. ¬ęNo creo en absoluto al final de las oficinas, porque tambi√©n nos daremos cuenta de que nos gusta estar rodeados de personas y que necesitamos que intercambien ideas, pero creo que el teletrabajo tendr√° una expresi√≥n a√ļn mayor¬Ľ, enfatiza.

Jo√£o Duque dice que la gran pregunta es cu√°nto tiempo llevar√° revivir el mercado inmobiliario. ¬ęMi expectativa es que en el primer trimestre de 2021 podr√© recuperarme m√°s o menos¬Ľ, concluye.

Noticia publicada en la edición semanal de Jornal Económico del 27 de marzo

Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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