Las deudas de Donald Trump superan los mil millones de dólares, y la mayoría de ellas vencen en los próximos años.





El mercado de la vivienda atraviesa tiempos difíciles. La crisis de Covid-19 afectó el valor de los bienes raíces, especialmente los desarrollos comerciales en ciudades como Nueva York. Los inversores que tienen deudas próximas al vencimiento se están preparando para negociaciones delicadas con sus deudores.





Las negociaciones serán aún más delicadas si el deudor es el presidente de Estados Unidos.

Prácticamente toda la deuda de Donald Trump, que asciende a al menos US $ 1,1 mil millones (R $ 6,3 mil millones, al precio actual), según sus estados financieros al gobierno y otros documentos, está respaldada por activos inmobiliarios, vinculados, en principalmente a una pequeña cantidad de edificios y campos de golf que forman el núcleo del imperio empresarial de Trump.

Aproximadamente $ 900 millones ($ 5,1 mil millones) de esa deuda vencerán durante el posible segundo mandato de Trump, si gana las elecciones presidenciales del 3 de noviembre.

Sobre el papel, Trump no está muy endeudado: Forbes estimó su patrimonio neto en $ 2.5 mil millones ($ 14.3 mil millones). Pero la economía sigue en una situación precaria, y si hay presión para saldar sus deudas, puede jugar duro con sus acreedores, como lo ha hecho en el pasado.

La situación se está volviendo más apremiante para el presidente estadounidense porque su principal fuente de ingresos en los últimos años -su trabajo televisivo- «se está agotando», según una investigación del New York Times.

Citando las declaraciones realizadas por el mandatario a las autoridades fiscales, el NYT también dijo que gran parte de estos ingresos se invirtieron en campos de golf que se encuentran en déficit. Entonces, si bien el presidente es rico en activos, no está claro a cuánto efectivo tiene acceso. La Organización Trump se negó a comentar.





Los acreedores del presidente se pueden dividir en cinco grupos.

1. Trump debe $ 447 millones ($ 2,5 mil millones) como parte de su asociación con Vornado Realty Trust, que involucra edificios en Nueva York y San Francisco.

Trump posee el 30% de los edificios 1290 Avenue of the Americas en Nueva York y 555 California Street en San Francisco, lo que le otorga una parte prorrateada de la deuda de 1.500 millones de dólares. 5 bi) para los dos edificios, que expirará en los próximos dos años.

La deuda la debe la sociedad, no el propio Trump, pero los cambios en el valor de la deuda, o cualquier incumplimiento, afectarían directamente el valor de su participación en los edificios.

El préstamo para el edificio 1290 fue otorgado inicialmente por Deutsche Bank, UBS, Goldman Sachs y el banco estatal de China, pero estas instituciones lo vendieron hace años y no está claro quién es el prestamista ahora. Tampoco está claro quién es el propietario del préstamo de California Street. Vornado se negó a comentar.

California Street es un complejo de oficinas de 167.000 metros cuadrados, y aunque los ingresos por alquiler de la propiedad cayeron un 5% en el segundo trimestre de este año, su tasa de ocupación es del 99%, según documentos de Vornado. El 1290 es una torre de oficinas de 195.000 metros cuadrados y un espacio comercial en Midtown, Manhattan. Los archivos más recientes de Vornado no incluyen cifras actualizadas sobre su tasa de ocupación.

El valor de cada uno de los edificios probablemente se vio afectado por la crisis de Covid-19. Los precios de las propiedades comerciales cayeron un 5% y un 13% respecto al año anterior en San Francisco y Nueva York, respectivamente, según la firma de investigación inmobiliaria Green Street.

2. El mercado de bonos: US $ 257 millones (R $ 1,4 mil millones) en préstamos

Los préstamos se obtuvieron a través de varias de las propiedades más famosas de Trump que se agruparon, junto con algunos préstamos no otorgados a Trump, en bonos hipotecarios comerciales.

Los bancos que originaron estas hipotecas las vendieron a un fondo CMBS (valores comerciales respaldados por hipotecas), combinándolos con otros préstamos y convirtiéndolos en títulos de deuda negociables.

Un agente de cobranza es responsable de cobrar los pagos de los deudores. Si no hacen un pago, un cobrador especial interviene para que el deudor pague de nuevo o para ejecutar la hipoteca. Son estos cobradores de deudas los que pueden volverse cruciales si los bienes raíces de Trump se quedan atrás.

Según los datos de Trepp, hay en total cuatro propiedades de Trump, todas en Nueva York, involucradas en seis acuerdos de CBMS. La mayoría son edificios de oficinas y edificios residenciales. El mayor de ellos es un préstamo de $ 100 millones (R $ 573 millones) en Trump Tower, en el 725 de la Quinta Avenida, que representa poco más del 10% de un paquete de 2012 cerrado con Wells Fargo.

La mayoría de los préstamos otorgados a Trump son lo suficientemente pequeños como para no ser la fuerza impulsora detrás del desempeño del fondo CMBS. Según los datos de Trepp, todas las propiedades están actualizadas. Las tasas de ocupación parecen haberse visto poco afectadas desde que comenzó la crisis de Covid-19.

Pero un préstamo, una hipoteca de $ 6.5 millones ($ 37.2 millones) sobre el Trump International Hotel en 1 Central Park West, Nueva York, ha sido identificado como en riesgo desde que los ingresos generados por la propiedad cayeron drásticamente. La propiedad tiene dos inquilinos, un estacionamiento y el Restaurante Triomphe, ahora cerrado. Si sus pagos se retrasan aún más, la propiedad se pasará a su agente de cobranza especial, Midland Loan Services, parte de la PNC. Midland declinó hacer comentarios.

3. Trump debe hasta $ 340 millones (R $ 1,9 mil millones) a Deutsche Bank

El mayor banco acreedor de Trump financió sus hoteles en Chicago y Washington y su resort de golf en Miami.

Según las declaraciones de impuestos de Trump publicadas por el New York Times, tanto el National Doral en Miami como el International Hotel en Washington han estado generando enormes pérdidas. Doral sufrió una pérdida de $ 162 millones (R $ 928 millones) entre 2012 y 2018, y el hotel en Washington perdió $ 55,5 millones (R $ 318 millones) entre 2016, cuando abrió, y 2018.

4. Trump debe al menos $ 25 millones a cuatro pequeños bancos y una empresa de gestión de activos.

Todos los préstamos están entre US $ 5 millones y US $ 25 millones (R $ 28,6 millones y 143,2 millones). La mayoría no ganará en los próximos cuatro años. Dos son hipotecas sobre propiedades de la familia Trump en los suburbios de Nueva York y Palm Beach, Florida; dos involucran campos de golf de Trump en Nueva Jersey y Washington, y uno, que vence este año, se relaciona con una torre residencial en Midtown, Manhattan.

El mercado de apartamentos de Nueva York sufrió una caída del 17% en los precios este año, según Green Street.

5. Existe una deuda de US $ 50 millones (R $ 286 millones) con el Chicago Unit Acquisition Trust, que está garantizado por el Trump International Hotel and Tower en Chicago..

Poco se sabe sobre esta deuda. El fondo es una corporación propiedad de DJT Holdings LLC, a saber, Donald J. Trump. Parece que Trump se debe dinero a sí mismo.

Cuando el New York Times le preguntó en 2016 sobre este arreglo inusual, Trump respondió: “Tengo la hipoteca. Eso es todo. Muy simple. Yo soy el banco «.

Pero él también es el deudor, y no es una hipoteca ordinaria; es un préstamo que vence solo en condiciones específicas, generalmente un evento relacionado con el crédito, como una rebaja en la calificación crediticia. Se ha sugerido que este arreglo puede ser parte de una estrategia para evadir impuestos.

Nacho Vega

Nacho Vega. Nací en Cuba pero resido en España desde muy pequeñito. Tras cursar estudios de Historia en la Universidad Complutense de Madrid, muy pronto me interesé por el periodismo y la información digital, campos a los que me he dedicado íntegramente durante los últimos 7 años. Encargado de información política y de sociedad. Colaborador habitual en cobertura de noticias internacionales y de sucesos de actualidad. Soy un apasionado incansable de la naturaleza y la cultura. Perfil en Facebook: https://www.facebook.com/nacho.vega.nacho Email de contacto: nacho.vega@noticiasrtv.com

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