Las casas antiguas son el mayor desafío en eficiencia energética.





El segmento de rehabilitaci√≥n urbana se considera el m√°s ¬ędesafiante¬Ľ para la eficiencia energ√©tica en el sector inmobiliario portugu√©s. ‚ÄúLos edificios ubicados en el √°rea hist√≥rica tienen restricciones adicionales. Por ejemplo, no siempre es posible utilizar sistemas de sombreado en las aberturas o instalar paneles solares en los techos. Para lograr una alta eficiencia energ√©tica en las propiedades, es necesario que las intervenciones sean intrusivas en el edificio ‚ÄĚ, dice Jo√£o Moura Santos, Director del departamento de Gesti√≥n de Proyectos del promotor Coporgest.





Opini√≥n compartida por Mariana Morgado Pedroso, arquitecta de Architect Your Home. ‚ÄúSi estamos trabajando en un edificio con valor patrimonial, no es necesario que sea un palacio, es suficiente para ser una casa antigua, donde hay ciertos elementos que no queremos alterar, por ejemplo, no colocaremos placas de aislamiento t√©rmico en una pared vieja con pinturas. Aqu√≠, el valor patrimonial prevalece sobre la parte t√©rmica ‚ÄĚ, dice.

A su vez, Nuno Filipe Garc√≠a, director de la empresa de gesti√≥n e inspecci√≥n de obras GesConsult, se√Īala que en la rehabilitaci√≥n urbana la ¬ęatribuci√≥n de la clasificaci√≥n energ√©tica tiene en cuenta varios par√°metros, que se eval√ļan independientemente de si se trata de un nuevo trabajo o una rehabilitaci√≥n¬Ľ, Destacando que existen ¬ęincentivos fiscales para aquellos que han demostrado mejorar la calificaci√≥n energ√©tica de la propiedad en dos niveles despu√©s de la intervenci√≥n de rehabilitaci√≥n¬Ľ.

Con respecto a los incentivos fiscales, Jo√£o Moura Santos enfatiza que ¬ęhay desarrolladores inmobiliarios que buscan reducir costos, desarrollar una intervenci√≥n muy superficial en sus empresas, manteni√©ndose en la clasificaci√≥n m√≠nima para obtener beneficios fiscales¬Ľ, lo que lo hace ¬Ľ Es imposible generalizar y afirmar que en Rehabilitaci√≥n Urbana las propiedades cumplen con los requisitos de las m√°s altas clasificaciones de energ√≠a ‚ÄĚ. Joana Lima, responsable del segmento de Rehabilitaci√≥n Urbana del promotor Predibisa, enfatiza que, ¬ęactualmente, los promotores saben que tienen que rehabilitar con m√°s calidad porque hay m√°s competencia y los clientes est√°n m√°s informados y son m√°s exigentes¬Ľ.

Si la rehabilitaci√≥n urbana se enfrenta a varios desaf√≠os, tambi√©n lo hacen las residencias m√°s modernas de Portugal, con ¬ęmucho progreso en el cap√≠tulo sobre eficiencia energ√©tica¬Ľ, dice Gilberto Jordan, CEO de Andr√© Jordan Group. Miguel Garc√≠a, administrador de la empresa constructora Garc√≠a Garc√≠a, comparte esta opini√≥n. ‚ÄúEn general, la situaci√≥n en Portugal ha mejorado en los √ļltimos a√Īos. Sin embargo, todav√≠a hay un largo camino por recorrer cuando nos comparamos con Europa central y del norte ¬ę, suponiendo que no hay duda de que¬Ľ Portugal est√° siguiendo las tendencias internacionales, y que la apuesta por los incentivos para la sostenibilidad y la promoci√≥n de la eficiencia gana cada uno mayor preponderancia ¬ę. Nuno Filipe Garc√≠a se√Īala que ‚Äúla preocupaci√≥n por la eficiencia energ√©tica ha crecido enormemente en la √ļltima d√©cada. La forma en que aislamos nuestras casas, los sistemas de HVAC que instalamos, la preocupaci√≥n por el ahorro y el uso de energ√≠a son cuestiones que se consideran en cualquier proyecto en ejecuci√≥n, por lo que hoy en d√≠a, la mayor√≠a de las casas est√°n bien equipadas a este nivel ¬ę. .

Mariana Morgado Pedroso, por otro lado, tiene dos puntos de vista distintos: ‚Äúla mayor√≠a de las casas, o al menos las de los a√Īos 80 y 90, no est√°n bien preparadas. Las casas m√°s recientes lo hacen, incluso porque existe una regulaci√≥n sobre este tema de que es necesario cumplir con un nivel m√≠nimo de eficiencia energ√©tica para aprobar la licencia de la casa. Hoy en d√≠a, la mayor√≠a de las casas est√°n protegidas o son m√≠nimamente eficientes energ√©ticamente ¬ę, el problema, para el arquitecto, es el hecho de que Portugal tiene¬Ľ un parque construido muy antiguo, por lo que no se puede decir que las casas sean eficientes energ√©ticamente en Portugal ¬ę.

Jo√£o Moura dos Santos, por su parte, subraya que ¬ęla mayor√≠a no da garant√≠as¬Ľ, y se√Īala tres brechas: ¬ęla idea generalizada de que el clima es templado en todo el pa√≠s y durante todo el a√Īo, y por lo tanto no vale la pena¬Ľ. Vale la pena invertir en aislamiento t√©rmico en la construcci√≥n; la muy baja calidad constructiva, tanto en t√©rminos de materiales y equipos, como en t√©rminos de soluciones aplicadas; y la falta de mantenimiento e intervenciones en edificios antiguos que conducen a su degradaci√≥n ‚ÄĚ.





Al preguntarle sobre las dificultades para obtener una certificaci√≥n energ√©tica, Miguel Garc√≠a dice que ¬ęno ser√° f√°cil y es bueno que lo sea¬Ľ, ya que ¬ęes necesario cumplir con una serie de criterios estrictos que garantizan la eficiencia energ√©tica de los edificios¬Ľ.

Gilberto Jordan enfatiza que ‚Äúes m√°s dif√≠cil porque es una mejora continua. Los est√°ndares y la demanda est√°n aumentando. Se necesitan muchos conocimientos t√©cnicos para analizar los pros y los contras. Funciona como un trapecio, lo tomamos de un lado, lo ponemos del otro, tenemos que hacer los c√°lculos y ver el nivel que queremos alcanzar ‚ÄĚ, concluye.

Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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