La restricción de visas de oro preocupa a los bienes raíces en Portugal

Recientemente aprobado por el Parlamento portugués, el fin de las llamadas visas de oro (permisos de residencia para extranjeros que invierten 500 mil euros en bienes raíces) en Lisboa y Oporto fue visto como un duro golpe para los negocios de bienes raíces y servicios legales en el país.

La venta de bienes inmuebles de alta gama a inversores extranjeros alimenta un equipo complejo, que abarca desde corredores y abogados hasta despachadores, traductores y decoradores.

Varias entidades han criticado al gobierno del primer ministro socialista, António Costa, e incluso han dicho que las reglas pueden afectar directamente la economía del país, ya que los inversores internacionales no estarían dispuestos a comprar bienes raíces en ciudades más pequeñas.

En una nota conjunta, el comercio y los servicios y las confederaciones inmobiliarias y de construcción declararon que la medida no tiene en cuenta los intereses económicos de las empresas. Afirman que las consecuencias «no se han evaluado adecuadamente» y que la enmienda «da a los inversores extranjeros una imagen de inestabilidad e inseguridad, lo que pone en riesgo el nombre de Portugal» como destino para la inversión.

“Creo que la aprobación de tales cambios dictará el final del éxito del programa, porque ningún extranjero querrá invertir en lugares donde la valoración se vea seriamente comprometida. Si es así, evitará cualquier desarrollo en el interior de Portugal y, en consecuencia, será un fracaso ”, dice Ricardo Amantes, director de Coporgest, un desarrollador inmobiliario en el segmento de lujo en Lisboa.

La consultora inmobiliaria especializada en clientes brasileños en Portugal, Flavia Motta, de Río de Janeiro, dice que el clima entre los corredores ha sido de aprensión. «Mucha gente terminó haciendo una carrera centrada en las visas de oro, en una cartera de clientes no europeos que querían invertir en bienes raíces para tener una residencia», dice.

La abogada Patrícia Viana, socia de Abreu Advogados y co-responsable del área de bienes raíces, cree que la medida puede ser negativa para el país. “Se ve que desde el principio ha sido un gran éxito, beneficiando mucho al país. En 2012, Portugal se encontraba en una gran crisis financiera, que tuvo un gran impacto en el sector inmobiliario. Cuando visa de oro [visto] surgió, ayudó a dinamizar el mercado ”, dice. “Al principio, los inversores compraron apartamentos en edificios nuevos ya listos, pero se agotaron rápidamente. Entonces, hoy en día, lo que hemos visto son edificios antiguos de Lisboa que se están recuperando para ser vendidos como visas de oro. Fue un gran éxito para el país ”, dice.

Aprobados bajo el presupuesto estatal para 2020, los cambios aún no tienen fecha para entrar en vigencia, ya que los diputados ahora deben legislar específicamente sobre las nuevas reglas. «Notamos dos comportamientos en nuestros clientes: algunos se apresuran a cerrar acuerdos que ya tenían en mente, mientras que otros optaron por renunciar a la visa de oro», dice la abogada Viana.

La decisión de poner fin a las visas de oro para la compra de bienes inmuebles en Lisboa y Oporto, restringiendo el beneficio al interior y los archipiélagos de Madeira y las Azores, se justificó como una forma de ayudar a contener el aumento en los precios de las propiedades en los dos principales Ciudades portuguesas.

La líder parlamentaria del Partido Socialista, la diputada Ana Catarina Mendes justificó el cambio como un intento de «responder a la especulación inmobiliaria». «Con esta medida, buscamos eliminar la presión [no mercado imobiliário] existente en áreas metropolitanas. Esta medida nuestra contribuirá a una mayor cohesión territorial ”, justificó.

Otro punto que siempre ha generado controversia con respecto a este tipo de visa es la falta de información pública sobre los beneficiarios.

En 2018, un informe de la ONG Transparência e Integridade, el brazo portugués de Transparencia Internacional, solicitó la suspensión de la modalidad debido a la falta de transparencia y control en el proceso. «A pesar de varias solicitudes, incluso de parlamentarios, el gobierno nunca publicó la lista de extranjeros que obtuvieron visas de oro», critica a la ex eurodiputada Ana Gomes, vicepresidenta de la Comisión Especial de Delitos Financieros del Parlamento Europeo.

Creado en 2012, en medio de una crisis económica, el sistema de visas de oro se convirtió rápidamente en un éxito. En números absolutos, la inversión total en bienes raíces fue de 4.600 millones de euros (alrededor de R $ 21.500 millones) durante el plazo.

El sistema otorga permisos de residencia en Portugal (y libertad de movimiento en los 26 países que comprenden el área Schengen, perímetro sin control fronterizo) a aquellos interesados ​​en tres tipos de negocios: compra de propiedades, transferencia de al menos 1 millón de euros (aproximadamente R $ 4,66 millones) para el país o la creación de una empresa con diez o más empleos.

El método más popular siempre ha sido la adquisición de propiedades de alto estándar, responsables, según los datos del SEF (Servicio de Extranjeros y Fronteras), de aproximadamente el 90% de las visas de oro emitidas.

El requisito mínimo, antes de 500 mil euros, puede caer a 350 mil euros (R $ 1,63 millones) si la propiedad está en un área de interés para la recuperación.

Los brasileños son la segunda nacionalidad que más se beneficia de este programa, solo por detrás de los chinos. Mientras que en 2019 la porción asiática se redujo, la de los brasileños aumentó en un 16.6%, alcanzando 210 visas de oro otorgadas. Entre 2012 y 2019, se otorgaron 8.207, de los cuales 863 fueron para ciudadanos de Brasil.

Nacho Vega

Nacho Vega. Nací en Cuba pero resido en España desde muy pequeñito. Tras cursar estudios de Historia en la Universidad Complutense de Madrid, muy pronto me interesé por el periodismo y la información digital, campos a los que me he dedicado íntegramente durante los últimos 7 años. Encargado de información política y de sociedad. Colaborador habitual en cobertura de noticias internacionales y de sucesos de actualidad. Soy un apasionado incansable de la naturaleza y la cultura. Perfil en Facebookhttps://www.facebook.com/nacho.vega.nacho Email de contacto: nacho.vega@noticiasrtv.com

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