La restricción de visas de oro preocupa a los bienes raíces en Portugal





Recientemente aprobado por el Parlamento portugués, el fin de las llamadas visas de oro (permisos de residencia para extranjeros que invierten 500 mil euros en bienes raíces) en Lisboa y Oporto fue visto como un duro golpe para los negocios de bienes raíces y servicios legales en el país.





La venta de bienes inmuebles de alta gama a inversores extranjeros alimenta un equipo complejo, que abarca desde corredores y abogados hasta despachadores, traductores y decoradores.

Varias entidades han criticado al gobierno del primer ministro socialista, Ant√≥nio Costa, e incluso han dicho que las reglas pueden afectar directamente la econom√≠a del pa√≠s, ya que los inversores internacionales no estar√≠an dispuestos a comprar bienes ra√≠ces en ciudades m√°s peque√Īas.

En una nota conjunta, el comercio y los servicios y las confederaciones inmobiliarias y de construcci√≥n declararon que la medida no tiene en cuenta los intereses econ√≥micos de las empresas. Afirman que las consecuencias ¬ęno se han evaluado adecuadamente¬Ľ y que la enmienda ¬ęda a los inversores extranjeros una imagen de inestabilidad e inseguridad, lo que pone en riesgo el nombre de Portugal¬Ľ como destino para la inversi√≥n.

‚ÄúCreo que la aprobaci√≥n de tales cambios dictar√° el final del √©xito del programa, porque ning√ļn extranjero querr√° invertir en lugares donde la valoraci√≥n se vea seriamente comprometida. Si es as√≠, evitar√° cualquier desarrollo en el interior de Portugal y, en consecuencia, ser√° un fracaso ‚ÄĚ, dice Ricardo Amantes, director de Coporgest, un desarrollador inmobiliario en el segmento de lujo en Lisboa.

La consultora inmobiliaria especializada en clientes brasile√Īos en Portugal, Flavia Motta, de R√≠o de Janeiro, dice que el clima entre los corredores ha sido de aprensi√≥n. ¬ęMucha gente termin√≥ haciendo una carrera centrada en las visas de oro, en una cartera de clientes no europeos que quer√≠an invertir en bienes ra√≠ces para tener una residencia¬Ľ, dice.

La abogada Patr√≠cia Viana, socia de Abreu Advogados y co-responsable del √°rea de bienes ra√≠ces, cree que la medida puede ser negativa para el pa√≠s. ‚ÄúSe ve que desde el principio ha sido un gran √©xito, beneficiando mucho al pa√≠s. En 2012, Portugal se encontraba en una gran crisis financiera, que tuvo un gran impacto en el sector inmobiliario. Cuando visa de oro [visto] surgi√≥, ayud√≥ a dinamizar el mercado ‚ÄĚ, dice. ‚ÄúAl principio, los inversores compraron apartamentos en edificios nuevos ya listos, pero se agotaron r√°pidamente. Entonces, hoy en d√≠a, lo que hemos visto son edificios antiguos de Lisboa que se est√°n recuperando para ser vendidos como visas de oro. Fue un gran √©xito para el pa√≠s ‚ÄĚ, dice.





Aprobados bajo el presupuesto estatal para 2020, los cambios a√ļn no tienen fecha para entrar en vigencia, ya que los diputados ahora deben legislar espec√≠ficamente sobre las nuevas reglas. ¬ęNotamos dos comportamientos en nuestros clientes: algunos se apresuran a cerrar acuerdos que ya ten√≠an en mente, mientras que otros optaron por renunciar a la visa de oro¬Ľ, dice la abogada Viana.

La decisión de poner fin a las visas de oro para la compra de bienes inmuebles en Lisboa y Oporto, restringiendo el beneficio al interior y los archipiélagos de Madeira y las Azores, se justificó como una forma de ayudar a contener el aumento en los precios de las propiedades en los dos principales Ciudades portuguesas.

La l√≠der parlamentaria del Partido Socialista, la diputada Ana Catarina Mendes justific√≥ el cambio como un intento de ¬ęresponder a la especulaci√≥n inmobiliaria¬Ľ. ¬ęCon esta medida, buscamos eliminar la presi√≥n [no mercado imobili√°rio] existente en √°reas metropolitanas. Esta medida nuestra contribuir√° a una mayor cohesi√≥n territorial ‚ÄĚ, justific√≥.

Otro punto que siempre ha generado controversia con respecto a este tipo de visa es la falta de informaci√≥n p√ļblica sobre los beneficiarios.

En 2018, un informe de la ONG Transpar√™ncia e Integridade, el brazo portugu√©s de Transparencia Internacional, solicit√≥ la suspensi√≥n de la modalidad debido a la falta de transparencia y control en el proceso. ¬ęA pesar de varias solicitudes, incluso de parlamentarios, el gobierno nunca public√≥ la lista de extranjeros que obtuvieron visas de oro¬Ľ, critica a la ex eurodiputada Ana Gomes, vicepresidenta de la Comisi√≥n Especial de Delitos Financieros del Parlamento Europeo.

Creado en 2012, en medio de una crisis econ√≥mica, el sistema de visas de oro se convirti√≥ r√°pidamente en un √©xito. En n√ļmeros absolutos, la inversi√≥n total en bienes ra√≠ces fue de 4.600 millones de euros (alrededor de R $ 21.500 millones) durante el plazo.

El sistema otorga permisos de residencia en Portugal (y libertad de movimiento en los 26 pa√≠ses que comprenden el √°rea Schengen, per√≠metro sin control fronterizo) a aquellos interesados ‚Äč‚Äčen tres tipos de negocios: compra de propiedades, transferencia de al menos 1 mill√≥n de euros (aproximadamente R $ 4,66 millones) para el pa√≠s o la creaci√≥n de una empresa con diez o m√°s empleos.

El m√©todo m√°s popular siempre ha sido la adquisici√≥n de propiedades de alto est√°ndar, responsables, seg√ļn los datos del SEF (Servicio de Extranjeros y Fronteras), de aproximadamente el 90% de las visas de oro emitidas.

El requisito mínimo, antes de 500 mil euros, puede caer a 350 mil euros (R $ 1,63 millones) si la propiedad está en un área de interés para la recuperación.

Los brasile√Īos son la segunda nacionalidad que m√°s se beneficia de este programa, solo por detr√°s de los chinos. Mientras que en 2019 la porci√≥n asi√°tica se redujo, la de los brasile√Īos aument√≥ en un 16.6%, alcanzando 210 visas de oro otorgadas. Entre 2012 y 2019, se otorgaron 8.207, de los cuales 863 fueron para ciudadanos de Brasil.

Nacho Vega

Nacho Vega. Nac√≠ en Cuba pero resido en Espa√Īa desde muy peque√Īito. Tras cursar estudios de Historia en la Universidad Complutense de Madrid, muy pronto me interes√© por el periodismo y la informaci√≥n digital, campos a los que me he dedicado √≠ntegramente durante los √ļltimos 7 a√Īos. Encargado de informaci√≥n pol√≠tica y de sociedad. Colaborador habitual en cobertura de noticias internacionales y de sucesos de actualidad. Soy un apasionado incansable de la naturaleza y la cultura. Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/nacho.vega.nacho Email de contacto: nacho.vega@noticiasrtv.com

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