destino preferido de los brasileños en Europa, Portugal podría estar en la burbuja inmobiliaria

Después de la crisis del mercado inmobiliario de 2009 a 2013, el gobierno adoptó medidas para recalentarlo; se refieren a pagos no se cumplen qué el Banco de Portugal pidiendo una evaluación más exigente. Los turistas caminan delante de un edificio en obras de renovación en Lisboa, Portugal
Patricia de Melo Moreira / AFP
Según los cálculos del instituto alemán DIW, Portugal ya está viviendo una burbuja inmobiliaria especulativa. Hace unos meses, el Banco de Portugal ha advertido sobre esta posibilidad después de haber aumentado el aumento de los precios inmobiliarios. Hasta el Fondo Monetario Internacional (FMI) también mostró preocupación.
Después de la crisis del mercado inmobiliario desde 2009 hasta 2013, el gobierno portugués decidió reaccionar. Para ello, creó algunos programas de incentivo, como la introducción de los visados ​​de oro, que consiste en conceder un visado de residencia de diez años a los ciudadanos no europeos al adquirir un inmueble por valor de 500.000 euros.
Después de la medida, muchos inmuebles que costaban entre 350.000 y 400.000 pasaron pronto a valer 500.000 euros para atender a los extranjeros. Después vino otro incentivo para los jubilados europeos, que deberían vivir más de seis meses en el país y tendrían exención de impuestos sobre sus ingresos. Esto reascendió el mercado con la búsqueda de casas y apartamentos para estos nuevos residentes, principalmente franceses.
El año pasado hubo un aumento sustancial de los brasileños que ahora aparecen en la parte superior de los inversores de bienes raíces en Portugal. Antes de eso, los "Visados ​​Gold" atrajeron principalmente a los asiáticos y árabes. Los estadounidenses también comenzaron a llegar probablemente influenciado por ilustres residentes de Lisboa, como Madonna y Monica Bellucci.
Por último, el boom del turismo, que alcanzó principalmente los inmuebles menores en las principales zonas centrales o históricas, hizo que los apartamentos fueran adquiridos para alquiler temporal a través de plataformas como Booking y Airbnb, alimentando el llamado "turismo de vivienda".
Los turistas hacen cola en el ascensor de Santa Justa en Lisboa
Patricia de Melo Moreira / AFP
Aumento desenfrenado de los precios
Comenzó entonces un aumento desenfrenado de los precios. Algunos inmuebles en la ciudad de Oporto subieron hasta un 40% en menos de un año. Muchos de los apartamentos vendidos en Lisboa se duplicaron en el valor de una semana a otra, en un escenario especulativo. Esta tendencia acompaña a los países del norte de Europa y América del Norte, pudiendo provocar grandes desequilibrios en esos mercados.
Además, la mayor concesión de créditos inmobiliarios a intereses bajos, por los bancos, ha fomentado mucho el mercado. La preocupación de que el pago de tales reclamaciones no se cumple allí, hasta el punto de que el Banco de Portugal pidió una evaluación rigurosa por parte de la industria.
Periferia también está más cara
Por otro lado, la llegada de nuevos residentes e inversores está rehabilitando algunas áreas de las ciudades. Muchos edificios en las zonas históricas estaban cayendo a pedazos. El número de habitantes de los centros de las grandes ciudades era cada vez más escaso. Ahora, la situación se ha revertido.
Pero apartamentos renovados hicieron subir el precio de los alquileres. Muchos residentes comenzaron a buscar viviendas en la periferia, lo que también provocó el aumento de los precios. Con el portugués que sale de la región central, las ciudades son cada vez más cosmopolita. En algunos lugares del Algarve o en Cascais, la ciudad preferida de los brasileños con Visa Gold, la proporción puede llegar al 50% de extranjeros si el ritmo actual se mantiene.