destino preferido de los brasile√Īos en Europa, Portugal podr√≠a estar en la burbuja inmobiliaria






Después de la crisis del mercado inmobiliario de 2009 a 2013, el gobierno adoptó medidas para recalentarlo; se refieren a pagos no se cumplen qué el Banco de Portugal pidiendo una evaluación más exigente. Los turistas caminan delante de un edificio en obras de renovación en Lisboa, Portugal
Patricia de Melo Moreira / AFP
Seg√ļn los c√°lculos del instituto alem√°n DIW, Portugal ya est√° viviendo una burbuja inmobiliaria especulativa. Hace unos meses, el Banco de Portugal ha advertido sobre esta posibilidad despu√©s de haber aumentado el aumento de los precios inmobiliarios. Hasta el Fondo Monetario Internacional (FMI) tambi√©n mostr√≥ preocupaci√≥n.
Despu√©s de la crisis del mercado inmobiliario desde 2009 hasta 2013, el gobierno portugu√©s decidi√≥ reaccionar. Para ello, cre√≥ algunos programas de incentivo, como la introducci√≥n de los visados ‚Äč‚Äčde oro, que consiste en conceder un visado de residencia de diez a√Īos a los ciudadanos no europeos al adquirir un inmueble por valor de 500.000 euros.
Despu√©s de la medida, muchos inmuebles que costaban entre 350.000 y 400.000 pasaron pronto a valer 500.000 euros para atender a los extranjeros. Despu√©s vino otro incentivo para los jubilados europeos, que deber√≠an vivir m√°s de seis meses en el pa√≠s y tendr√≠an exenci√≥n de impuestos sobre sus ingresos. Esto reascendi√≥ el mercado con la b√ļsqueda de casas y apartamentos para estos nuevos residentes, principalmente franceses.
El a√Īo pasado hubo un aumento sustancial de los brasile√Īos que ahora aparecen en la parte superior de los inversores de bienes ra√≠ces en Portugal. Antes de eso, los "Visados ‚Äč‚ÄčGold" atrajeron principalmente a los asi√°ticos y √°rabes. Los estadounidenses tambi√©n comenzaron a llegar probablemente influenciado por ilustres residentes de Lisboa, como Madonna y Monica Bellucci.
Por √ļltimo, el boom del turismo, que alcanz√≥ principalmente los inmuebles menores en las principales zonas centrales o hist√≥ricas, hizo que los apartamentos fueran adquiridos para alquiler temporal a trav√©s de plataformas como Booking y Airbnb, alimentando el llamado "turismo de vivienda".
Los turistas hacen cola en el ascensor de Santa Justa en Lisboa
Patricia de Melo Moreira / AFP
Aumento desenfrenado de los precios
Comenz√≥ entonces un aumento desenfrenado de los precios. Algunos inmuebles en la ciudad de Oporto subieron hasta un 40% en menos de un a√Īo. Muchos de los apartamentos vendidos en Lisboa se duplicaron en el valor de una semana a otra, en un escenario especulativo. Esta tendencia acompa√Īa a los pa√≠ses del norte de Europa y Am√©rica del Norte, pudiendo provocar grandes desequilibrios en esos mercados.
Además, la mayor concesión de créditos inmobiliarios a intereses bajos, por los bancos, ha fomentado mucho el mercado. La preocupación de que el pago de tales reclamaciones no se cumple allí, hasta el punto de que el Banco de Portugal pidió una evaluación rigurosa por parte de la industria.
Periferia también está más cara
Por otro lado, la llegada de nuevos residentes e inversores est√° rehabilitando algunas √°reas de las ciudades. Muchos edificios en las zonas hist√≥ricas estaban cayendo a pedazos. El n√ļmero de habitantes de los centros de las grandes ciudades era cada vez m√°s escaso. Ahora, la situaci√≥n se ha revertido.
Pero apartamentos renovados hicieron subir el precio de los alquileres. Muchos residentes comenzaron a buscar viviendas en la periferia, lo que tambi√©n provoc√≥ el aumento de los precios. Con el portugu√©s que sale de la regi√≥n central, las ciudades son cada vez m√°s cosmopolita. En algunos lugares del Algarve o en Cascais, la ciudad preferida de los brasile√Īos con Visa Gold, la proporci√≥n puede llegar al 50% de extranjeros si el ritmo actual se mantiene.





Nacho Vega

Nacho Vega. Nac√≠ en Cuba pero resido en Espa√Īa desde muy peque√Īito. Tras cursar estudios de Historia en la Universidad Complutense de Madrid, muy pronto me interes√© por el periodismo y la informaci√≥n digital, campos a los que me he dedicado √≠ntegramente durante los √ļltimos 7 a√Īos. Encargado de informaci√≥n pol√≠tica y de sociedad. Colaborador habitual en cobertura de noticias internacionales y de sucesos de actualidad. Soy un apasionado incansable de la naturaleza y la cultura. Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/nacho.vega.nacho Email de contacto: nacho.vega@noticiasrtv.com

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