Derecho de preferencia: qué es, a quién se aplica y cómo proceder





¬ŅQu√© tienen en com√ļn los arrendatarios, los ayuntamientos y la Direcci√≥n General de Patrimonio Cultural? Todos est√°n amparados por el derecho de suscripci√≥n preferente, un diploma que define las prioridades a la hora de comprar y vender un inmueble. Descubra, en este art√≠culo de ComparaJ√°.pt, qu√© significa, a qui√©n se aplica y c√≥mo proceder.





¬ŅQu√© es el derecho de tanteo?

El derecho de suscripción preferente establece prioridades entre los potenciales compradores para realizar un negocio en igualdad de condiciones.

Por ejemplo, si quieres vender una casa que lleva arrendada m√°s de dos a√Īos, tendr√°s que darle prioridad al arrendatario siempre que esa persona est√© dispuesta a aceptar las mismas condiciones que t√ļ ya hab√≠as negociado.

Adem√°s de los inquilinos, el derecho de preferencia tambi√©n tiene implicaciones p√ļblicas. Es decir, da prioridad a una entidad p√ļblica en la compraventa de un inmueble, manteniendo el valor y las mismas condiciones pactadas con otro comprador.

Entre las entidades que pueden ejercer el derecho de preferencia se encuentran el Estado, los ayuntamientos, las comunidades autónomas y la Dirección General de Patrimonio Cultural.

El derecho de preferencia funciona como un instrumento de intervenci√≥n e implementaci√≥n de pol√≠ticas p√ļblicas. Por ejemplo, es utilizado por el Estado Central y los municipios para la reordenaci√≥n del uso del suelo, la protecci√≥n del patrimonio y la rehabilitaci√≥n urbana.

¬ŅEl derecho de preferencia se aplica en todo el pa√≠s?

El derecho de preferencia se aplica a las entidades p√ļblicas en las denominadas ‚Äúzonas de presi√≥n urbana‚ÄĚ. Son las zonas de las ciudades donde existe dificultad para acceder a la vivienda, ya que existe escasez o insuficiencia de la oferta habitacional en relaci√≥n con las necesidades existentes.





Hasta el momento hay al menos tres municipios que ya han definido √°reas de presi√≥n urban√≠stica: Lisboa, Set√ļbal y Cascais. Para realizar esta clasificaci√≥n, los Municipios utilizaron indicadores relacionados con el precio de la vivienda, el ingreso familiar o el d√©ficit habitacional detectado.

Por otro lado, el derecho de suscripción preferente también se aplica a las áreas de rehabilitación urbana, lugares donde se requieren obras de rehabilitación estructural. Por ejemplo, en cuanto a la degradación u obsolescencia de edificaciones, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo.

¬ŅC√≥mo saber si su propiedad est√° cubierta por el derecho de suscripci√≥n preferente?

Para saber si la casa que quiere vender está en alguna lista de preferencias, debe consultar la página del ayuntamiento correspondiente a la ubicación del inmueble. La dirección puede estar en la lista de otras entidades, como la Dirección General de Patrimonio Cultural.

Si desea vender una propiedad que se encuentra en una situaci√≥n que le obliga a dar preferencia a una entidad p√ļblica, debe colocar un anuncio en l√≠nea con las condiciones pactadas para la venta.

Los datos comerciales deben ser comunicados en un portal en línea creado para este fin, la página de Casa Pronta. Se trata de un servicio del Ministerio de Justicia que permite realizar de forma inmediata todos los trámites necesarios para la compraventa, incluidas las operaciones con crédito vivienda.

Si necesita ayuda para publicar el anuncio, lo puede colocar otra persona o empresa, como la agencia inmobiliaria.

¬ŅQu√© datos se necesitan para colocar el anuncio?

Para colocar el anuncio para el ejercicio del derecho legal de preferencia, deber√° completar los siguientes datos:

  • Qui√©n hace el pedido;
  • Vendedor o Vendedores;
  • Comprador o compradores;
  • Identificaci√≥n y ubicaci√≥n del inmueble;
  • Valor de compra y venta;
  • Fecha comercial predecible.

Publicar el anuncio cuesta 15 euros. Debe pagar el servicio por cajero autom√°tico. Despu√©s de colocar el anuncio, las entidades p√ļblicas tienen 10 d√≠as h√°biles para responder. Si no hay respuesta al anuncio, se puede proceder con la venta de la propiedad.

¬ŅQui√©n tiene acceso a los detalles del acuerdo?

El anuncio es de acceso restringido, por lo que sólo tendrán acceso las entidades con derecho legal de preferencia, los servicios de registro, el solicitante y las personas o entidades a quienes el solicitante pueda proporcionar la respectiva clave de acceso.

Después de enviar el anuncio, puede verificar el estado de la solicitud en el sitio web de Casa Pronta. También es aquí donde recibirá toda la comunicación relacionada con el tema.

Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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