Certificado energ√©tico: ¬Ņque es y como pedir?





El Certificado Energético pasó a ser obligatorio por ley, desde diciembre de 2013, para todos los edificios, nuevos o antiguos, desde el momento en que se ponen a la venta o en alquiler.





Por tanto, y sobre todo si vas a comprar una casa, es importante que lo conozcas todo sobre este documento en este artículo de ComparaJá.pt.

¬ŅQu√© es el Certificado Energ√©tico?

El Certificado Energ√©tico es un documento obligatorio que tiene como objetivo evaluar la eficiencia energ√©tica de una propiedad. Esta eficacia puede variar entre ‚ÄúA +‚ÄĚ, que representa el mayor rendimiento energ√©tico y, por tanto, un mayor ahorro, y ‚ÄúF‚ÄĚ, que significa que la casa es menos eficiente energ√©ticamente.

Todo edificio, nuevo o antiguo, que los propietarios o agentes de bienes raíces ofrezcan a la venta o al alquiler, necesita este documento. La certificación energética la realizan técnicos autorizados por la Agencia de Energía (ADENE).

ADENE es el organismo p√ļblico responsable del Sistema de Certificaci√≥n Energ√©tica de Edificios (SCE), que proporciona toda la informaci√≥n necesaria para evaluar el consumo energ√©tico de un inmueble. Su objetivo es proporcionar datos claros para que el consumidor pueda comparar m√°s f√°cilmente el rendimiento energ√©tico de cada vivienda.

Además de la valoración energética de la vivienda, el Certificado Energético SCE también incluye información sobre climatización y agua caliente sanitaria, así como indica las medidas para reducir el consumo energético. Algunas de estas medidas pueden ser, por ejemplo, reforzar el aislamiento de la casa o instalar ventanas de doble acristalamiento.

La clase energética está determinada por varios factores, a saber:





  • A√Īo de construcci√≥n;
  • Localizaci√≥n;
  • Tipo de vivienda: edificio o vivienda;
  • Area de alojamiento;
  • Constituci√≥n del entorno, es decir, los muros, cubiertas y pisos;
  • Equipos de aire acondicionado, en concreto para ventilaci√≥n, refrigeraci√≥n y calefacci√≥n;
  • Equipos asociados a la producci√≥n de agua caliente sanitaria.

¬ŅCu√°ndo es necesario solicitar este documento?

El Certificado Energético es obligatorio en siete situaciones específicas:

  1. Para todos los edificios nuevos;
  2. Edificios cuya rehabilitación equivale al 25% de su valor;
  3. Edificios de servicios o comerciales con una superficie interior √ļtil igual o superior a 1.000 mdos;
  4. Edificios que alberguen supermercados, hipermercados, centros comerciales o piscinas descubiertas, cuya superficie interior √ļtil sea igual o superior a 500 mdos;
  5. Edificios propiedad del Estado, ocupados por una entidad p√ļblica y frecuentados por ciudadanos, con una superficie interior √ļtil de m√°s de 500 mdos;
  6. Propiedades que se colocan en el mercado para la venta o arrendamiento, y el propietario debe solicitar este documento;
  7. En casos de permuta, cesión o contrato de persona a nombrar.

Sin embargo, debes saber que no es necesario solicitar un Certificado Energético cada vez que intercambias o alquilas una casa. Es decir, el titular no necesita volver a solicitar este documento y puede utilizar el actual siempre que sea necesario, siempre que sea válido.

¬ŅComo ordenar?

Primero, debe buscar expertos calificados en su √°rea de residencia. ADENE proporciona un grupo de expertos calificados en su sitio web. O, alternativamente, hay sitios web que re√ļnen a varios expertos en Certificados Energ√©ticos. Debes comparar los montos cobrados y otros aspectos que te proponga cada profesional.

Luego, debes recopilar la siguiente documentación:

El siguiente paso es que el profesional visite la propiedad para recopilar datos. Posteriormente, el experto ingresará los datos recolectados en el Sistema Nacional de Certificación de Energía y Calidad del Aire Interior en Edificios.

Si lo desea, tiene derecho a solicitar consultar una versión anterior antes de que se emita el Certificado Energético. Tenga en cuenta que este documento puede tardar de dos a tres días en obtenerse.

¬ŅCu√°nto cuesta un Certificado Energ√©tico?

Este documento asume un costo variable en función de las características de la propiedad, como se puede ver en la siguiente tabla:

Costo de un certificado energético
CaracteristicasTipolog√≠a T0-T1Tipolog√≠a ‚Č• T6Superficie √ļtil hasta 250 mdosSuperficie √ļtil ‚Č• 5.000 mdos
Propiedades privadas28 ‚ā¨ + IVA65 ‚ā¨ + IVANo aplicableNo aplicable
Edificios de comercio y serviciosNo aplicableNo aplicable135 ‚ā¨ + IVA950 ‚ā¨ + IVA

Además de estas cantidades, también debe considerar la cantidad que tendrá que pagar al experto calificado. Como estos valores no están debidamente tabulados, el costo puede fluctuar considerablemente, por lo que es tan importante solicitar varios presupuestos antes de elegir un experto.

Es posible estar exento del pago del Certificado Energético, si cumple las siguientes tres condiciones: el documento original es válido, se han implementado las recomendaciones para mejorar la eficiencia energética y, tras su implementación, la vivienda obtiene una calificación de al menos , B-.

¬ŅQu√© preocupaciones legales deber√≠a tener?

En primer lugar, es importante tener en cuenta que el Certificado Energ√©tico no es vitalicio. Por lo tanto, para edificios residenciales y peque√Īos edificios comerciales y de servicios, la validez es de 10 a√Īos. En el caso de grandes edificios comerciales y de servicios, el per√≠odo de validez se reduce a ocho a√Īos.

Si no cumple con estos plazos, es posible que deba pagar una multa al Estado. Además, también es obligatorio por ley tener actualizado este documento cuando se anuncie la propiedad en venta o arrendamiento.

Para los particulares, la multa varía entre 250 euros y 3.740 euros. Para las empresas, el valor predeterminado varía entre los 2.500 euros y los 44.890 euros.

Sea respetuoso con el medio ambiente, invierta en su hogar

El Certificado Energético también es una forma de hacer que las personas sean más ecológicas. Por un lado, ayuda al medio ambiente y, por otro, consigue ahorrar mucho en la factura energética mensual.

Cuanto mejor sea la calificaci√≥n energ√©tica de la casa, mayor ser√° su precio. Sin embargo, un mayor ahorro de energ√≠a significa una reducci√≥n significativa de los costes que, en √ļltima instancia, se traduce en una buena inversi√≥n futura.

Esto significa que si su Certificado de Energía tiene recomendaciones, que son solo eso, no es obligatorio implementarlas, podría ser mejor invertir algo de dinero para mejorar su hogar.

Lo cierto es que, en el mercado inmobiliario, contar con un Certificado Energético con clases A y A + permite un incremento del 10%, en promedio, en el valor de su vivienda. Otras ventajas incluyen los beneficios fiscales en IMI e IMT, así como el acceso a financiamiento para realizar obras con condiciones más competitivas.

Ana Gomez

Ana G√≥mez. Naci√≥ en Asturias pero vive en Madrid desde hace ya varios a√Īos. Me gusta de todo lo relacionado con los negocios, la empresa y los especialmente los deportes, estando especializada en deporte femenino y polideportivo. Tambi√©n me considero una Geek, amante de la tecnolog√≠a los gadgets. Ana es la reportera encargada de cubrir competiciones deportivas de distinta naturaleza puesto que se trata de una editora con gran experiencia tanto en medios deportivos como en diarios generalistas online. Mi Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/ana.gomez.029   Email de contacto: ana.gomez@noticiasrtv.com

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