Berl√≠n congela alquileres durante 5 a√Īos para tratar de frenar la gentrificaci√≥n





Los precios de alquiler de m√°s de 1,5 millones de apartamentos en Berl√≠n se congelar√°n o reducir√°n durante cinco a√Īos, gracias a la nueva legislaci√≥n que tiene como objetivo frenar un aumento reciente en los alquileres que ha estado expulsando a los residentes mayores o de bajos ingresos.





Aprobada por los legisladores el jueves (1/30) y programada para entrar en vigencia en marzo, la medida es un intento del gobierno de Berlín de la izquierda para detener el proceso de gentrificación en una ciudad que se ha hecho famosa por su entorno creativo, pero es sintiendo la presión de los inversores inmobiliarios y proyectos de infraestructura.

¬ęHemos creado un instrumento que detendr√° el absurdo movimiento ascendente de los precios durante los pr√≥ximos cinco a√Īos¬Ľ, anunci√≥ Katrin Lompscher, senador responsable del desarrollo urbano y la vida de Berl√≠n, en una conferencia de prensa el viernes. ¬ęDepende de los pol√≠ticos crear las condiciones b√°sicas para permitir que las personas de bajos ingresos y de clase media puedan seguir viviendo en Berl√≠n¬Ľ.

Vivir en una propiedad alquilada es m√°s com√ļn en Alemania que en su propia casa; M√°s de la mitad de los habitantes del pa√≠s alquilan la propiedad en la que viven. Solo el 18% de los 3 millones de habitantes de Berl√≠n tienen su propia casa o apartamento.

La nueva ley no permite que la mayor√≠a de los alquileres en la ciudad cuesten m√°s que en 2019 y limita la cantidad que se puede cobrar, seg√ļn la condici√≥n de la propiedad y sus instalaciones.

Los cr√≠ticos de la medida dicen que obstaculizar√° el crecimiento tan necesario en el mercado inmobiliario y alejar√° a las empresas dispuestas a construir viviendas asequibles en una ciudad que, conocida en la d√©cada de 1990 por su escena de fiesta y club ¬ępobre, pero sexy¬Ľ, desde entonces Se ha convertido en una capital europea que experimenta transformaciones r√°pidas.

Empresarios inmobiliarios y miembros del partido conservador de la canciller Angela Merkel han amenazado con impugnar la ley. Seg√ļn ellos, la medida viola la constituci√≥n alemana, que estipula que las rentas son determinadas por el gobierno federal.





‚ÄúEl l√≠mite m√°ximo impuesto a las rentas es equivalente a la expropiaci√≥n. Es una cat√°strofe para el mercado inmobiliario de Berl√≠n ¬ę, dijo J√ľrgen Michael Schick, presidente de la Asociaci√≥n Alemana de Bienes Ra√≠ces. Desde que la ciudad de Berl√≠n propuso la medida que impone un l√≠mite a las rentas el a√Īo pasado, la entidad ha estado advirtiendo sobre sus posibles efectos negativos.

¬ęLimitar y reducir los ingresos por alquileres crear√° incertidumbre para los inversores y desalentar√° las inversiones en el sector¬Ľ, dijo Schick.

Para Lompscher, el objetivo no es detener el crecimiento del stock de viviendas, sino reducir la presi√≥n financiera sobre los inquilinos, ya que los desarrolladores de bienes ra√≠ces y los funcionarios de la ciudad facilitan la construcci√≥n de m√°s unidades de vivienda. Berl√≠n, la capital de Alemania, tiene planes de construir m√°s de 60,000 apartamentos adicionales en los pr√≥ximos a√Īos, dijo el senador, muchos de los cuales ser√°n propiedades m√°s asequibles.

Después de la caída del Muro de Berlín en 1989, la ciudad reunificada se encontró con un excedente de apartamentos, muchos de los cuales eran propiedad del estado. En un esfuerzo por generar los recursos que se necesitan con urgencia para financiar la reunificación de Berlín Oriental y Occidental, se han privatizado muchas propiedades.

Los inversores inmobiliarios extranjeros comprendieron r√°pidamente el potencial de crecimiento que exist√≠a en Berl√≠n, donde los alquileres todav√≠a cuestan mucho menos que en Londres, Par√≠s o Roma, y ‚Äč‚Äčcomenzaron a comprar y renovar apartamentos. Tambi√©n comenzaron a cobrar alquileres m√°s altos.
Al mismo tiempo, la poblaci√≥n de Berl√≠n continu√≥ creciendo. Entre 2012 y 2017, la ciudad gan√≥ 250 mil habitantes m√°s, seg√ļn cifras oficiales.

Este conjunto de factores llev√≥ a un aumento en los precios de alquiler, especialmente en los barrios m√°s buscados. En 2017, Berl√≠n fue la √ļnica ciudad importante del mundo en la que los precios inmobiliarios aumentaron m√°s del 20% respecto al a√Īo anterior, y las rentas siguieron a este aumento.

¬ęTres millones de inquilinos en Berl√≠n se beneficiar√°n de la medida¬Ľ, dijo Iris Spranger, portavoz de asuntos de vivienda en Berl√≠n para el SPD, uno de los partidos de gobierno que aprob√≥ la ley.

¬ęDespu√©s de una fase prolongada de aumentos desenfrenados, las rentas ahora se congelar√°n¬Ľ, dijo. ¬ęEs m√°s de lo necesario¬Ľ.

Clara Allain

Nacho Vega

Nacho Vega. Nac√≠ en Cuba pero resido en Espa√Īa desde muy peque√Īito. Tras cursar estudios de Historia en la Universidad Complutense de Madrid, muy pronto me interes√© por el periodismo y la informaci√≥n digital, campos a los que me he dedicado √≠ntegramente durante los √ļltimos 7 a√Īos. Encargado de informaci√≥n pol√≠tica y de sociedad. Colaborador habitual en cobertura de noticias internacionales y de sucesos de actualidad. Soy un apasionado incansable de la naturaleza y la cultura. Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/nacho.vega.nacho Email de contacto: nacho.vega@noticiasrtv.com

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