BE quiere obras de rehabilitación de inmuebles a contar para un nuevo régimen de plusvalías





El Bloque de Izquierda present√≥ este jueves las propuestas sobre vivienda que quiere ver incluidas en el Presupuesto del Estado y donde da cuerpo a la prometida tasa para la especulaci√≥n inmobiliaria – conocida, entre la oposici√≥n al BE, como "tasa Robles". Al final, no se trata de una tasa adicional, sino de la alteraci√≥n de la forma en que se cobran las plusval√≠as de los negocios de bienes ra√≠ces a trav√©s del IRS. El peso de la tributaci√≥n sobre esos beneficios ser√° m√°s leve cuanto m√°s obras de rehabilitaci√≥n el inmueble tenga y m√°s agravado cuanto menos los a√Īos que el propietario lo detiene.





El nuevo modelo del BE para la tributaci√≥n de plusval√≠as hace una distinci√≥n del beneficio obtenido en un negocio inmobiliario. Si existe una parte invertida en la rehabilitaci√≥n del inmueble, contar√° s√≥lo en un 40% para el c√°lculo del IRS, "para incentivar la rehabilitaci√≥n urbana", argument√≥ la diputada Mariana Mort√°gua. La otra parte del beneficio, ser√° gravada de forma creciente, dependiendo del n√ļmero de a√Īos que el propietario haya detenido el inmueble en cuesti√≥n. Si no hay ninguna inversi√≥n en rehabilitaci√≥n del inmueble, el beneficio se grava por entero y seg√ļn el n√ļmero de a√Īos en que fue propiedad del propietario en cuesti√≥n.

Un inmueble comprado por 100 mil euros, con obras de rehabilitaci√≥n por valor de 50 mil euros y vendido por 200 mil. M√°s valor = 50 mil euros. La primera cuenta se realiza a partir de la mitad del valor que se gast√≥ en obras, 25 mil euros. S√≥lo el 40% de este valor contar√° a efectos de IRS. Los otros 25.000 euros ser√°n gravados seg√ļn una tabla que tenga en cuenta el n√ļmero de a√Īos en que el inmueble fue detenido por aquel propietario. Por ejemplo, si este inmueble se hubiera comprado hace menos de un a√Īo, la tasa a aplicar sobre los 25.000 euros ser√≠a del 75% y por delante. Cuanto mayor sea el n√ļmero de a√Īos, menor el porcentaje gravado, de acuerdo con los planes del Bloque:

Tabla del nuevo modelo de imposición de plusvalías del BE

En la actualidad, la tasa de impuesto sobre las plusval√≠as de venta de inmuebles se realiza a trav√©s del IRS e incide sobre el 50% de ese beneficio, independientemente de la inversi√≥n en la rehabilitaci√≥n del mismo o del n√ļmero de a√Īos que se mantiene el inmueble, como propone ahora el " Bloque de Izquierda. La propuesta, asegur√≥ la diputada del partido, "ayuda a corregir el sesgo que existe en la ley y beneficia mucho las plusval√≠as frente a los ingresos del trabajo".

En el caso de las plusvalías de empresas, el régimen propuesto es diferente. "No sucede al nivel del IRC, sino de un adicional a este impuesto," semejante al derrama, que incide exclusivamente sobre los beneficios de la venta de los inmuebles, deducidos del 50% del valor gastado en la rehabilitación urbana ", explicó Mariana Mortágua en una rueda de prensa en el Parlamento. Si las plusvalías se reinvierte en la compra de otro inmueble, este adicional no se aplica. También para las empresas, "la tasa aplicable será mayor cuanto menor sea el período de detención del inmueble", de acuerdo con la propuesta de modificación del presupuesto:





Tasa adicional a aplicar a las plusvalías en el inmobiliario de las empresas

Este adicional se aplicar√° tambi√©n a los fondos inmobiliarios, que Mariana Mort√°gua califica de "una de las instituciones que m√°s contribuye al movimiento especulativo en el mercado inmobiliario" y que hoy est√°n exentas de impuestos. Y hay "agravamientos sustanciales", seg√ļn el Bloque, "siempre que las plusval√≠as sean realizadas en entidades con sede en costa afuera o jurisdicciones equivalentes.

"Un Estado tiene el deber de crear un r√©gimen fiscal que, cuando hay un sobrecalentamiento del mercado, logra aumentar los ingresos de forma proporcional a ese sobrecalentamiento, teniendo recursos para invertir en vivienda p√ļblica y para proteger a las personas", dijo Mariana Mort√°gua en defensa de este r√©gimen propuesto por el partido al mismo tiempo que admite que "no hay ning√ļn r√©gimen fiscal que pueda, por s√≠ solo, frenar la especulaci√≥n inmobiliaria".

Adem√°s de esta propuesta, el Bloque quiere "eliminar factores de presi√≥n que existen en el mercado del inmobiliario", acabando con el r√©gimen de los visados ‚Äč‚Äčde oro y el r√©gimen de residentes no habituales. Ambos, dice Mariana Mort√°gua, "crean presi√≥n sobre el mercado".

En el nivel de la rehabilitaci√≥n urbana, el Bloque quiere ver aumentar en 30 millones de euros los l√≠mites de endeudamiento del Instituto de la Vivienda y de la Rehabilitaci√≥n Urbana (IHRU), que tiene por objetivo invertir en el parque habitacional p√ļblico. Y a√ļn "duplicar el presupuesto para el programa" Primer Derecho ", que fue creado para responder a las carencias de vivienda identificadas por el IHRU. El presupuesto previsto en el presupuesto es de 40 millones y el bloque la considera insuficiente, por lo que propone su duplicaci√≥n.

El partido tambi√©n propone la reducci√≥n del tipo m√°ximo de IMI del 0,45% al ‚Äč‚Äč0,4%, as√≠ como frenar la hip√≥tesis de que los municipios en situaci√≥n de saneamiento financiero puedan sobrepasar la tasa m√°xima de IMI fijada en la ley. Tambi√©n quiere ampliar la posibilidad del incremento del IMI que el Gobierno quiere aplicar a los retornos en zonas de presi√≥n tur√≠stica a todas las dem√°s zonas, independientemente de la existencia de esta presi√≥n. En las zonas de "presi√≥n urban√≠stica", el BE quiere que ese mismo incremento del impuesto municipal sobre inmuebles pueda aplicarse en el primer trimestre del a√Īo, la propuesta de Presupuesto del Estado s√≥lo prev√© una autorizaci√≥n legislativa para poder agravar en seis veces el compromiso IMI de los retornos. Y tambi√©n pretende ver eliminado el coeficiente de visado en el c√°lculo del IMI por considerar que, en el caso de edificios muy antiguos, no es posible agravar el IMI pagado, siendo √©ste siempre muy bajo.

Nacho Vega

Nacho Vega. Nac√≠ en Cuba pero resido en Espa√Īa desde muy peque√Īito. Tras cursar estudios de Historia en la Universidad Complutense de Madrid, muy pronto me interes√© por el periodismo y la informaci√≥n digital, campos a los que me he dedicado √≠ntegramente durante los √ļltimos 7 a√Īos. Encargado de informaci√≥n pol√≠tica y de sociedad. Colaborador habitual en cobertura de noticias internacionales y de sucesos de actualidad. Soy un apasionado incansable de la naturaleza y la cultura. Perfil en Facebook:¬†https://www.facebook.com/nacho.vega.nacho Email de contacto: nacho.vega@noticiasrtv.com

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